我们正积极接到墨尔本许多大型开发商以及代际高净值投资者的询问——他们都明确表示，2019年希望购买混合多用途开发项目。
——CBRE 维州城市销售和开发项目部总监
Julian White
毋庸置疑，墨尔本房地产开发市场正处于转型时期。国际买家的深度、对投资者的税收优惠减少，以及来自住宅买家和开发商的融资渠道的不确定性，都导致了购买和交付的放缓。
澳洲最大的中文房地产网站负责人表示，经历2012年至2017年一波销售热潮之后，中国买家对澳洲住宅地产的询盘量已经寥寥无几。从网上调研结果来看，澳洲联邦以及州/领地针对海外买家的限购举措是影响中国投资买家的主要原因。
然而，这却为那些拥有健康资产额度和资本能力的人创造了良好的投资机会。
投资类型愈发广泛和多样化
根据CBRE统计数据显示，在12个月前，99%的咨询来自有意进行大型住宅开发计划的发展商。
现时情况已大为转变，收到了更多关于以下地产类型的咨询：
办公室或混合用途
建造出租（Build-to-rent）
酒店
学生宿舍
截至目前，墨尔本CBD或周边地区的主要用地销售的开发都为以上多用途地产项目服务。
例如，澳大利亚上市地产基金Charter Hall宣布以1.92亿澳元的价格买下位于Docklands Marvel Stadium对面的一座A级办公楼，进一步扩大在墨尔本中央商务区内的写字楼投资；
中资开发商Holder East宣布在墨尔本中央商务区边缘地区着手开发一栋新的写字楼，标志着在澳投资重心发生转移，开始由住房公寓转移到商业房地产；
另外，一名获得中国大陆资本支持的本土投资者以超过9500万澳元的价格从地产基金Vantage手中购得420 St Kilda Road的写字楼。所有这些交易的收益率均在5%左右。
相关数据显示，墨尔本成为全球“最炙手可热”的商业地产市场。
即将到来的选举
于5月18日举行的联邦选举也将影响房地产市场。减少首次置业者首付和保留负扣税的承诺，将对整个房地产市场产生逆转性的积极影响。
人口和租金持续增长
维多利亚州财政部长Tim Pallas最近建议，应该将70%的人口增长安置在墨尔本CBD、内环和中环线，因为这些地区拥有高容量和便利的公共交通线路。
与此同时，墨尔本中心商务区的住宅空置率为1.8%，2018年住宅租金增长7%，越来越多的人（上班族和学生等）选择居住在墨尔本。
有所放开的银行信贷
随着各大银行为亚洲预售项目提供资金的开放程度有所提高的初步迹象出现，比如最近西太平洋银行(Westpac Bank)宣布将开始为亚洲主要市场的离岸预售买家提供资金，这是一个光明的前景预告——前瞻者的你，一定发现了趁着价格仍然平稳，现在将非常有回报潜力的地产项目收入囊中的最佳时期了！
本周热点物业推荐
28 Chesterville Road, Cheltenham
物业类型：多用途开发商业用地
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：6月6日星期四，下午2:30
与 CURA 日间医院签有 10+10 年租约
物业年收益为 $ 288,000 澳元* + 税及支出并带有年租金增长
物业拥有 551 平方米* 的建筑空间及近 1,200 平方米* 的土地和产权内停车位
130 Little Collins Street, Melbourne
物业类型：办公室
出售方式：国际公开招标
截止时间：6月13日星期四，下午2点
位于墨尔本中央商业区最受追捧的市中心东端办公室集中区带有 15 个* 地下停车位的八层楼转角处办公室建筑。物业拥有完美地理位置, 受益于该地区强劲的办公物业租贷市场。 目前拥有史上最低的物业空置率 3.9% (市中心东端为 1.9%) 将带来强劲的租金增长率。
3,711 平方米* (净可出租空间) 的建筑为物业带来极大的翻新潜力, 可作为带有物业命名权的自用业主物业、管理办公室开发项目或增建额外楼层 (须经政府核准)。同时带有罕见的潜力可在连接 Little Collins Street 及 Bourke Street 的热闹通道上开发 37 米* 地面层零售巷道。
物业坐落于Little Collins Street 及 Coromandel Place转角处, 物业拥有极为珍贵并显要 651 平方米* 墨尔本中央商业区转角处产权, 于 Little Collins Street (16.29 米*) 及 Coromandel Place (37.63 米*) 上拥有总计 53.92 米* 的临街面及额外的后巷使用权。物业已获批文可打造拥有 184 间套房及大量餐饮设施的 26层楼酒店设施。
