狗屁先生说房产专栏之澳洲民用建筑各种结构组合的优缺点比较和概述

2015年06月21日 阿德莱德生活圈



各位读者,希望这个栏目可以帮助新移民尽快的了解澳洲的房子,帮助老移民熟悉拓建和改建的流程,帮助买地建房的华人了解并避开建筑商的陷阱,帮助房子的主人了解房子的特性和保养方法。每个房子,每块土地都有自己的特点,善于抓住它们特点的人就是房产界的‘伯乐’。我的工作就是努力帮助每个客户发觉房子和土地的特点,不敢说把每个房子和土地都变成千里马,但是最大的发挥其潜力应该是做的到的。

6.澳洲民用建筑各种结构组合的优缺点比较和概述

主要结构组合有brick veneer, double brick, weather board cladding, hebel veneer等等,veneer的意思和cladding一样,外面糊一层不起承重作用的。这么多组合里,承重的一般都是框架(不是timber framing就是steel framing)。只有双砖的结构是由砖承重的。

说到建筑结构就不能不讲timber了,很老的房子很多都是double brick,现在的都是brick veneer了,所谓brick veneer就是砖已经不是受力构件了。双砖是好,保温方面就是好,但是从成本,工期方面考虑,现在很少有人再用了。其实用更简单的道理来说它为何被淘汰就是它的受压能力强但是受弯能力不强,就像混凝土一定要配上钢筋来更好的抵抗弯矩是一个道理。


我以前在中国做过施工,后来在澳洲也做过施工,然后改作设计。如果找10个像我这样经历的出来问他们一个问题:“木材你认为可以作为建筑材料马?”有9个是这样回答的“木材只能作为现浇混凝土的模板亚,怎么能做承重结构呢?”确实是这样,国内的别墅也都是用钢筋混凝土来造的。


但是西方国家的house, townhouse却用timber而且已经很成熟了。很多搞设计的AS 4100 steel structure, AS 3600 concrete structure都很熟了,其实有本规范叫timber structure的很少人用。为设么少人用呢,应为大公司都不作民用建筑这块,利润太低,所以大多数工程师不熟悉,有个职业叫timber estimator就是弥补这个不足的。为了适合housing这个行业,出现了很多的简化的规范。比如说AS1170.2 wind load我们都很熟悉了,BCA(building code australia)在SA简化成了SA housing code,里面出个wind map标上不同颜色,你的地在哪里,颜色一对wind load就出来了,算都不用算了。timber estimator的工作就是根据建筑图,划分出不同的member,根据规范上的表格,只要有load width, length,就列出最小截面尺寸。万一碰到表格查不到了,他们就没有资质了,必须找结构工程师来做计算。


话说归来,最好的结构组合是,地基用rafter slab(也就是一整块地基),墙体用双砖,屋顶用瓦片,ceiling高度比较高。不过谁会这么去建呢。我做房屋检查,只有看到过一个这么的极品。屋主是个希腊老头,他自己是builder,当初不惜成本给自己建了这么个房子,后来老了要搬去养老了,就卖了房子。现在的新房子,都是开发了准备卖的,谁会建我说的那种完美结构组合呢?

当然现在也出来了很多新型建筑材料,有些材料我个人很看好,以后的潜力巨大啊。等以后有说建筑材料的时候再来详细比较一下。



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