经济学家们说，川普当上总统后将通过更高的利率来增加房市风险，还可能通过与中国发生的贸易相关摩擦来冲击澳洲经济。

据《澳洲金融评论报》报导，德勤（Deloitte Access Economics）合伙人理查德森（Chris Richardson）表示，从短期看，房价受失业率影响；从长期来看，房价受利率影响，而川普即将上台将对澳洲国内市场产生短期和长期的影响。

他表示，贸易崩溃或美国对从中国进口的产品征收关税导致世界第二大经济体减速，都将给澳洲经济带来涟漪效应。“如果中国打喷嚏，我们都得得肺炎。房价在短期内的风险非常高。中国只要稍微有一点点不对劲，澳洲失业率上升的风险会跟着走高。”

他表示，从长期来看，川普实行减税和刺激消费的措施或将加快美国上调利率的速度，然后全世界各地也会跟着上调。

“澳洲上调利率的风险会升高，”他说道，“世界从美国获得的刺激可能超出我们的预期。在其他条件不变的情况下，全世界各地将慢慢跟着上调利率。”

不过AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，在利率令澳洲承压之前，川普的刺激政策将使得全球企业信心上扬，刺激澳洲发生更多的住房投资。

重要的是，川普的反华政策会令中国投资者觉得自己不受欢迎，进而回到澳洲住房市场。

因此，如果美国上调利率，澳洲跟着上调的可能性就会小一些。

“我们的通货膨胀率比美国低，失业率高一些……澳储行有很多不上调利率的理由，”奥利弗说道，“目前，我们会坚持货币政策上的分歧，因为我们闲置的生产能力更多，经济也比美国疲弱。”

虽然川普当总统会以这些方式来影响澳洲住房市场，但大部分经济学家已经预计，明年房价增速将放缓至个位数。理查德森表示，这样的情况不会发生太大变化。

奥利弗表示，房市在2018年比较可能发生变化，因为到时候，澳储行上调利率的可能性达到顶点，大量房源将上市。

来自：澳洲日报

编辑：Rosy_澳洲《联合时报》