重磅 | 人民币贬值,换汇、境外房产如何选择?

2018年06月29日 海外房产


                         


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1.这几天人民币汇率贬值加快


19日,人民币对美元大幅大幅贬值575个基点,这是4月中旬人民币踏上对美元贬值之路以来最大单日跌幅。


此后,人民币再次下挫。


6月20日,在岸人民币兑美元跌穿6.50整数关口,午后汇价进一步下行,跌幅扩大至逾300点,创1月11日以来新低。


21日,人民币兑美元中间价调贬120个基点,报6.4706,为1月12日以来新低。


进入2018年后,人民币汇率曾一度升值4.1%。如今跌破6.50关口,导致了人民币对美元年内累计升值幅度回落至0.23%。


也就是说,在岸及离岸人民币已双双逼近今年以来的最低点,即将回吐今年所有涨幅。


人民币的这轮贬值始于4月2日。当日凌晨,经国务院批准,决定对原产于美国的部分进口商品中止关税减让义务。


消息一出,4月2日离岸人民币从当天开盘价6.2627,一路贬值到今天的最高价6.5168。在不足3个月时间里,人民币已经贬值了超2500个基点。



同日,人民币中间价也贬值了1942基点。


特别是,6月14日后,人民币更是加速贬值。


为什么人民币会这么猛烈地下跌?


简要说来,有三个因素:


1、直接的原因是美联储加息,美元指数加速上涨,创下11个月新高。


从4月17日到6月21日,美元指数已累计上涨超过6%,是过去一年半来持续最久、幅度最大的一轮涨势。


市场预期,今年美联储还将继续加息。再加上美国经济转暖以及资产价格走强的预期,近期美元指数持续上升。


美联储加息导致国际资本回流美国买入美元资产,同时抛售其他货币资产。美元变得值钱了,相应地,人民币也会相应进行调整。


2、中国没有跟美国一起加息,相反,我们还进行了定向降准,保持市场流动性。


昨日,国务院常务会议更是明确,要运用定向降准等货币政策工具,进一步缓解小微企业融资难融资贵的措施。


既然央妈选择不跟,导致了中美利差进一步缩小,对资产利息敏感的投资者将更偏好持有美元资产。


3、对于人民币贬值,国家或乐见其成,因为这有利于促进中国产品出口,抵消毛衣战的负面影响。


现在,特朗普威胁要对中国产品出口加征关税。


在这情况下,我们已经没必要再“弃外储、保汇率”,不如效仿欧洲、日本(2014-2015年欧元、日元汇率大幅贬值20%,反而促进了欧洲、日本的经济)。


这样,既保住了外汇,也助力了中国企业出口。对出口企业来说,人民币贬值是一个利好:中国出口的产品价格下降了,竞争力就会相应提高,很多产品出口会得到促进。


2.一国汇率,牵一发而动全身


人民币贬值,对股市、汇市、楼市产生了重大冲击。从6月19日至今,股市已经趴下。而外储压力也逐渐加大。


4月份外储下降180亿美元,5月又降了142亿美元。未来随着贸易整体下降,美元指数持续走高,估计外储流出规模会越来越大。



在此背景下,专家认为有两个选择:


1、保汇率还是保外储。上面已经说了,现在国家没必要“弃外储、保汇率”,反而可以允许人民币小幅贬值,有利于缓解外界压力。


2、保汇率还是保房价。这根本不成立。因为汇率保不住,房价就不存在。外汇走掉,国内的人民币也就回到央行体系被注销了。国内流动性不足,房价一定也保不住。


来源:网络

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