导语
连续6年蝉联全球最宜居城市No. 1
作为一个国际大都市，
以及全球最具包容性的城市之一，
墨尔本的好，岂是一语可以道尽。
在这个宜居的国际性大都市
又一个地标建筑即将诞生--
Melbourne Square
震撼来袭
MSQ城市综合体震撼来袭! 实力打造墨尔本最繁华地段的都市地标！
项目概况
项目名称：Melbourne Square（MSQ）
房产类型：精品豪华公寓
开发商：OSK Property
建造商：Cox Architecture
所在城市：Melbourne
项目区域：Southbank
项目地址：93-119 Kavanagh Street，Southbank，VIC3006
项目产权：永久产权 • 世代居住
交房时间：2020-2021年
项目占地为20,200平方米，相当于含有2,610个公寓单位的小城市。开发商大手笔地规划项目内约有18.5%的土地成休憩空间，包括1,860平方米的城市公园及950平方米的露天广场。
整个项目包含四栋住宅大楼（分为两个阶段销售），现发售的东塔和西塔分别为67层和52层；一栋54层高的酒店大楼；一栋37层高的办公大楼和一万平方米的左右的商场空间，包括咖啡厅、餐厅、超市及可以容纳180个小孩的幼儿园。
由6栋高楼大厦组成的城市综合体即将重新定义市中心的住宅方式！
届时，该项目将成为CBD唯一拥有超大双层超市配置的及商圈、写字楼、医疗中心、托儿所、欧式庭院和高端酒店为一体的综合体！近16000平方米配套设施，打造最完善的城市综合体小区The biggest mix-use development in Melbourne。
区域介绍
项目位于墨尔本南岸的Southbank区域，CBD近在咫尺。Southbank依偎雅拉河畔，区域内不仅有大型娱乐场所皇冠赌场，还有各种精品时装店铺、尖端美食餐厅、世界级艺术中心，尽可享受繁华都市和绿色生活的居住体验。
Southbank区位于墨尔本CBD南部，距离市中心2km，仅10分钟的车程。
Melbourne Square地理位置：位于93-119 Kavanagh Street，交通便捷、周边生活设施和配套非常完善。
目前，Southbank已成为墨尔本不可缺少的部分，提供酒店、餐厅、办公室大楼、艺术中心和墨尔本皇冠赌场等设施。Southbank提供了墨尔本所有优质生活的元素，独立人士非常喜欢雅拉河畔便捷、崭新的公寓生活，周边尽是购物中心、酒吧和剧院。如果便捷是王道，Southbank必定能够称王。
周边购物设施
交通
楼下多个电车站与公交站通往市中心！
55路与12路电车贯穿墨尔本东西南北，
可直通墨尔本多个著名地！
教育设施
教育一直都是墨尔本最好的标签，而MSQ更是坐拥各种顶级教育资源，可谓是工作求学的最佳住所！
Melbourne University 墨尔本大学
3.5km电车可到达。墨尔本排名第一，世界前50名大学，综合排名高于清华北大；
RMIT 墨尔本皇家理工大学
2.5km电车可到达。澳洲排名前10的皇家理工大学。由于培养出的优秀坦克工程师在二战战场上的表现，英女皇特别赐予“皇家”称号。该校设计学科世界顶尖，建筑设计系更是世界前十。
Wesley College
电车15分钟到达。Wesley College是澳大利亚最大的中学，同时也是墨尔本顶尖私校之一。
Melbourne Grammar
电车10分钟到达。从1858年开始就一直是墨尔本顶尖的私立学校， 从这里走出过2任州长，3任首相。
购物
大型超市及商店街（项目自带）：
South Melbourne市场 1.4公里，开车6分钟
墨尔本中心商场 1.5公里，开车7分钟
Collins高端购物街 1.7公里，开车9分钟
玛雅商场 1.9公里，开车9分钟
维多利亚女王市场 2.6公里，开车12分钟
DFO South Wharf卖场 2.7公里，开车5分钟
Emporium商场 4.1公里，开车13分钟
休闲＆娱乐
Crown Casino 皇冠赌场 800米，开车5分钟
The Yarra River雅拉河 800米，走路11分钟
NGV维州画廊 900m，开车4分钟
Art Center 1km，开车4分钟
墨尔本皇家植物园 2km，开车6分钟
维多利亚港 2.4公里，开车8分钟
Albert公园 2.8km，开车7分钟
Albert Park高尔夫俱乐部 2.9公里，开车11分钟
St Kilda海滩 5km，开车13分钟
项目卖点
稀有小区型综合体项目
Melbourne Square是马来西亚实力开发商OSK开发的豪华精品公寓项目。它联合了设计过悉尼奥林匹克运动场的知名顶尖设计公司Cox和实力建筑商Multiplex共同打造。综合以下三点来看，CBD方圆10km之内再无项目可与之比肩。
未来规划丰富，区域功能性增强
未来的建设中，MSQ会不断完善项目的功能性，提高综合实用性指数。大型的Medicare Centre、Bupa保险公司以及政府教育部门等等都会入驻办公楼区域。
酒店楼区域已有君悦、希尔顿等超五星级酒店计划入驻。此外，酒店也在着手计划兴建一个能容纳1500人以上的会议厅。目前，全维州省只有Crown有如此容量的会议厅。MSQ楼盘的自带会议厅建成之后，将会成为最新且使用频率最高的会议使用地，大大的取代了Crown会议厅的使用频次。
投资回报率高
南岸区过去12个月的房屋中位价增长了4.6%，比墨尔本市中心区域及其周边Docklands区都高。
同时，南岸区的在过去12个月租金增长也达到5%，远超悉尼的3.8％。
居住地区人员优越有活力
Southbank区是墨尔本相对比较年轻的一个区，聚集了大量的年轻白领。居住在Southbank的大多以年轻人为主。居住在Southbank人群中大多以从事专业领域的工作者为主。同时，因为这里河边步行街众多饭店的繁华热闹、高楼大厦云集，在墨尔本地区还是很有影响力的。
优惠政策
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免FIRB申请费
室内设计
项目的设计理念在于用镜面的外观在完美的角度反射出这座城市的繁华面貌与海天一线的自然景象。东塔和西塔分别为67层和52层；置身于仿佛悬于半空中落地窗前俯瞰全城，便可以将海-天-城的无限风光一览无余。
配套设施
社区丰富设施
MSQ不仅配备了各项高品质的生活设施，包含咖啡厅、餐厅等娱乐设施。
8层楼的餐饮购物中心，让你“一按电梯”就能尽情吃喝玩乐。
大型双层Woolworth超市，将会成为整个维州最大的Woolworth。
南岸区最大项目社区绿区，建成后将成为超3000㎡的绿色花园。
MSQ社区自带托儿所
公寓8层和52层的业主会所
SPA＊游泳＊健身＊瑜伽房
私人影院＊宴会厅
为每一个住在MSQ的住户提供了良好而舒适的生活
推荐户型
2居室+2卫
unit 2409E
最便宜两房
户型方正
低价之选
价格：$67.53万
朝向：西
总面积：66㎡
2居室+2卫+2车位
unit 5702E
价格：$162.9万
朝向：北
总面积：123㎡
2居室+2卫+2车位
unit 6704E
楼王！
超大面积
67楼顶楼超高层，城市全景，一览无余。
价格：$577.36万
朝向：北
总面积：317㎡
装饰设计
在澳洲留学的同学们，每年回家一两次，每次回家在坐飞机时就开始被恐惧支配着。除了害怕家里人问自己在澳洲过的好不好，学习成绩如何如何之外，最怕家里的三姑六婆问：
“拿到绿卡了没啊？”
“能拿到嘛？”
“xxx家的儿子啊早就拿了....”
“......"
面对着家里人的疑问，我们每次只能脸上笑嘻嘻内心xxx地回应。
随着时代的日新月异，人类社会的发展也随之也随之不断的在发生变化。
澳洲政府的移民政策不断的在改变，澳洲人口的急剧增加，随之移民难度也越来越大，原本就不低的门槛越来越高。
层出不穷却想法一致“难”的移民新闻。
眼看着毕业时间越来越近，家里人的不断投来的别样目光，移民条件越来越苛刻，心里的苦也只有自己知道。只有我们自己才最清楚要靠自己“留下来”有多难。压力与负面情绪接踵而来：
“我是不是早点回国比较好，也许我根本就不属于这里。”
“但我就这样放弃了，岂不是等于把学费捐给了学校。”
“就这样回去了他们会怎么看我......”
“但这茫茫的PR路什么时候才能到头啊！！”
不知道看到这你们有没有产生那么一点悲伤和无奈的共鸣呢？
悲伤的小哥哥小姐姐们先别难过！擦干眼泪继续往下看！
这里有一条你所不知的默默无闻却对申请人要求很低的一类签证：
188E
创业移民签证
exo me？188E？？什么来的？？
1.什么是188E？
188E类别全称（Entrepreneur Stream) 翻译（企业家类别），是澳洲政府为了鼓励海外创业者登陆澳洲进行新兴产业创业推出的一个新的188系列签证类别。
2.有什么优势？
澳洲188E签证主要用于允许有创新点子的外国人以及支持将创新理念商业化的投资者在成功之后留在澳洲。188E签证自2016年9月10日起开始实施，是为期四年的临时居住签证，在满足相应的要求后2-4年，即可申请澳洲绿卡，转为888E永久类居住签证。
申请需要具备什么条件呢？
1.申请人在获得签证申请邀请时年龄在55岁以 下；
2.申请人持有至少雅思4个6的英文成绩（或同等 英文水平）；
3.该创业生意能够获得至少20万澳币的投资金 额；
4.申请人在该生意中持有至少30%的股份；
5.在该生意开始的12个月之内，投资方支付了至 少10%的投资额；
6.提供具体的商业计划书；
7.获得澳大利亚州或者领地的担保；
8.房地产、连锁加盟生意、人力资源租赁型的公 司或者项目无法获得该签证；
9.新设企业的总资产小于2.5亿澳币；
10.新设企业⼀半以上的员工和资产在澳洲。
澳洲移民律师Michael表示：188E签证作为一个风险投资类创业移民签证，非常适合那些有经商头脑，但并没有商业背景或者家庭资产的年轻人（55周岁以下），申请者只要雅思达到4个6分就过第一关了。留学生是非常符合这一条件的，毕竟雅思成绩是留学的必要前提。而对于在毕业后想移民澳洲的学生来说，这个签证简直是为他们量身制定的。
留学生要重视188E签证，因为188E签证对留学生来说其实是十分友好的。188E签证是4年期的。澳洲本科留学一般1.5年到2年，拥有188E签证的留学生毕业后还可以在澳洲待上2年时间，考虑就业还是拿绿卡，或者任性地留在澳洲啥也不做。
最为关键一点是申请人在过渡期内即可享受部分本地福利，如留学生可以学费减免20%。
what？ 还有这种好处？！！
签证期间还有什么其他的优惠条件吗？
1. 无需经商背景要求。
2. 签证申请周期短，只需一个月。
3. 持188E签证赴澳洲留学可以免去申请留学签证 的办理程序。
4. 无专业选择约束，4年后可获得澳洲永久居住 权PR绿卡。
5. 签证期间可在澳洲买卖二手房。
6. 申请人在毕业时就已经拥有新兴产业的创业背 景。
当你有创业项目的想法却缺少投资人
当你拿到项目之后想申请移民没有靠谱的移民律师和移民团队
怕一个人在创业路上太孤单？
担心创业路上遇到各种各样的问题没人帮助？
我们AYEC
能为你做什么？
从最前期的项目可行性市场分析与调研，到与相关政府许可的风投公司项目推荐与融资；从项目达到澳洲标准到市场推广与公司建设；从主要运营者获得188E创业签证到最终获得888E永居绿卡。团队提供最权威最专业的⼀站式服务。
创业孵化服务
基于AYEC平台上的资源，我们拥有位于中国深圳和澳洲悉尼两地优秀的孵化服务团队，来自第三方的优秀合作机构，相关项目的产品经理人和优秀产品库。对于有自己创业计划和想法的团队以及想要创业的个人，AYEC提供创业培训，项目扶持以及中澳两地落地的综合服务。AYEC更创立了独有的创业者俱乐部和创业运营空间，大家互相交流与帮助，共同进步，让优秀不再孤单。
初期：
1.进行专业的当地市场前期调研
2.进行商业计划
3.筹集前期资金
4.安排与澳洲相关人士见面咨询与洽谈
5.安排与项目相关的澳洲风投公司决策人的咨 询与项目介绍
6.安排产品推广前的法务咨询
7.筹划当地市场初期推广方案以及配合执行或 委托全权执行
8.招募必要的团队其他成员或者服务工种。
中期：
1.提供项目的运营监管与咨询服务
2.提供定期的市场宣传方案以及配合执行
3.提供财务与税务服务（帮助解决融资、投资 基金等资金问题）
4.提供中澳两地的项目展示与推广方案以及配 合执行
5.配合完善团队建设
6.提供固定频率的办公空间与相关人员、风 投、媒体方面见面与交流会晤
7.提供来自自AYEC产品库的工厂方或合作方8.持续的沟通会晤，与一定的售后服务更新等 方面的沟通接洽。
后期：
1.提供大型融资或项目股份拆分等方面的股权 更新服务
2.提供关于产品扩大或项目更新等方面的企业 咨询服务。
签证服务
1. 提供前期与澳洲政府相关部门，讨论有关产品在澳洲推广, 以及在移民方面的官方建议；
2. 提供来自第三方的资深移民律师事务所的 前期关于移民可行性的免费咨询与评估；
3. 提供来自第三方的资深移民律师事务所的 移民相关服务；
4. 提供在递交了政府提名后，与相关人员沟 通服务；
5. 提供在递交申请后，与移民局相关部门的 沟通服务；
6. 提供在取得了188E临时签证的4年内，每年 对于企业运营有关于移民方面的综合评估 服务；
7. 提供来自第三方的资深移民律师事务所的 递交888E永居签证的服务。
如果你刚开始学业，我们建议你以房养学做好对自己的教育投资；
如果你即将完成学业，请不要迷茫自己的人生。读书生涯只是个过程，但如果你欺骗了它，它就会变成你人生最大的骗局。
但不论你是拥有街头智慧还是最强大脑，同样都可以像乔布斯一样，在澳洲开创自己的一番事业，同时并能获得身份。
因为现实告诉我们只有真正抓在手里的，才是属于自己的。
我还想问：
“你们的服务我还想详细了解一下。”
“已经有学生签证了还可以申请吗？”
“对要求里的有些条件我还是不够清晰，能详细解释一下吗？”
“......”
别急！
接下来，我们会有一系列的
188E专题讲座
位于SHOP 22/26A Lime St, Sydney. (Darling Harbor SSP会所)，带你全方位了解188E并怎么规避难点如何更便利地申请。
往期讲座回顾：
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写在最后：
澳洲的政策一天天都在不停改变，你也不知道什么时候它就被取消了，自己的命运靠自己及时把握！
