从近年来澳洲房产市场情况来看，澳洲房产投资依旧“钱景光明”。大部分地区的房价都有着不同程度的涨幅，因此房产的地理位置成为了影响房价升值的重要因素之一。
以下这个表格展示了CBD附近的南墨尔本区和距离市区40km的Cranbourne区在过去40年间的房价涨幅。
（数据来源：REIV）
1974年南墨尔本价值$18700的房子，在40多年的时间中，以每年大约10.6%的涨幅，到2017年已经达到了$140万。而1974年在Cranbourne价值$22,500的房子，以每年7.1%的涨幅，在2017年达到了$43万。
这样一对比，地理位置的优势体现得淋漓尽致，选择在南墨尔本区买房的投资者也是很有眼光及远见的。
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什么决定房产价值？
房子属于生活必需的一部分，几乎人人都想拥有属于自己的理想住宅。
推动市场需求和价格主要有以下三个因素：
1. 经济活动：
人们都喜欢靠近城市居住，因为城市总是会有更多的工作机会，也意味着能赚更多的钱。
2. 家庭及个人活动：
周末在家附近有哪些活动？
3. 心理活动：
如果我住在这个区，人们会怎么看待我。
人们总会在自己可承担的价格范围内选择最优的住宅，获得他们想要的生活环境，便利交通，良好的教育以及便利的购物中心等。
这些因素都是造成房屋价值增长快慢不同的重要原因。一些地区表现不俗，而其他地方停滞不前。
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地理位置
作为一个房产，唯一不能改变的就是它的位置，位置的好坏对房产价值的影响也是不容忽视的。
当涉及价格上涨时，好的区域位置决定了价格增长的80％，而房屋本身则决定了剩下20％。
当然，我们都希望能够同时获得好的位置和房子本身。然而从根本上说，优越的地理位置比房子本身更重要。
很多投资者都会犯这样的错误：在购买房产的时候先考虑房子本身，而不是位置。这并不是个好的做法。
投资者可以参考以下的顺序考虑房产：
1. 区域
2. 街道（位置和外观）
3. 房产本身（详细分析）
4. 价格
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房屋类型
一旦您确定了投资的区域，下一个就是确定房屋类型。
在确定房屋类型前需要了解的是这个区的人口分布，比如年龄，收入，职业，家庭规模等。如果这个区以家庭为单位的住户更多，那么投资就应该选择别墅。 如果这个区以年轻人或学生为主，那么公寓则是更好的选择。
虽然独栋别墅，联排别墅和公寓都可以投资，但重要的是投资者需要了解什么样的区域适合什么样的房产投资。通过咨询专业的房产顾问，可以让您获得更多的房产资讯，降低投资风险，从而获得优于市场的优秀投资。
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墨尔本大学 1.2 公里
RMIT 皇家理工学院 2 公里
墨大附属高中 1.1 公里 (学区房）
North Melbourne 小学 700 米
St Aloysius 学校 500 米
St Michael's 小学 600 米
Simonds 天主教学校 1.1 公里
Gardiner 自然保护区 150 米
Clayton 自然保护区 550 米
Royal Park 3.3 KM
Flagstaff 花园 2.6 公里
皇家墨尔本医院 1.3 公里
皇家女性医院 1.4 公里
皇家儿童医院 1 公里
401 号公车站 1 公里
57 号电车站 200 米
North Melbourne 火车站 1km
Macaulay 火车站 800 米
Flagstaff 火车站 2.3 公里
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