总体描述

Epping距离悉尼市中心约16公里，是悉尼北区著名的“名校社区”，该区靠近“悉尼硅谷”的Macquarie Park，也是北区的交通中转枢纽，同时背靠悉尼最大的Ku-ring-gai自然保护区，风景优美，环境宜人。

作为悉尼北区重镇，离Macquarie 驾车7分钟，离Eastwood驾车9分钟。有丰富的生活设施，火车站、大超市、华人超市、餐厅、服装店、健身馆一应俱全，Epping是华人的热点居住区之一。

Epping是学区房与政府规划的交汇之地，周边汇集了大量的优质且排名较高的中小学，校网非常完善，另外悉尼西北规划的政策倾斜，使得悉尼的2E (Epping, Eastwood)楼盘学区房备受人们关注。这里交通便捷，教育资源丰厚，购物美食，样样不缺， 如今Epping已经发展成为一个非常成熟的城区。

EPPING邻近著名的MACQUARIE PARK商圈和科技园，这里周边大公司林立，包括：AC，NEILSEN，AVAYA，ASTRAZENECA，BOC，CANON，COMPUWARE，CSC，FUJITSU，FUJIXEROX，FORDMOTOR CO/PREMIERE AUTOMOTIVE GROUP (ASTON MARTIN，JAGUAR，VOLVO，LAND ROVER) 等等，使得MACQUARIE PARK成为继悉尼CBD，NORTHSYDNEY，PARRAMATTA之后的第4个就业率最高的地区，据统计这里吸纳了将近4万个工作岗位。

项目概况

Tilia项目处在Epping地区的东南方向，位于风景优美的公共绿地Forest Park旁边，距离Epping火车站约500米的步行距离，地点属于静中带旺，无论自住和投资都非常适宜。

项目名称：Tilia

所在城市：悉尼

所在地区：Epping

项目类型：Apartment 精品公寓

项目地点：15-17 Forest Grove, Epping

项目层数： 5层

项目规模：共37套    

可选户型：1房，2房，3房

起始价格：619K起

开发商：Wholesun Property Group

设计师：Zhinar Architects

交房时间：2018年初

配套环境

交通

步行几分钟即可到Epping火车站，乘火车半小时可达悉尼CBD，也可自驾沿VICTORIA RD或M2和M4快速到达。EPPING 到CHATSWOOD 的火车线将EPPING, MACQUARIE UNI, MACQUARIE PARK, CHATSWOOD这四地很好地连接起来。同时，仅一站就可以到生活方便的华人区EASTWOOD，10分钟到热门区域RHODES。

便捷购物

Epping区域内的大型超市Coles已经能满足日常生活所需。此外Top Ryde和Macquarie Shopping Centre近在咫尺。让日常生活购物变得极其方便。

大型超市Coles

综合商业体 - Macquarie Centre

优雅购物中心-Top Ryde City

教育

---中小学

区域中拥有Epping Pubilc School、 Epping West Public School、Epping North Pubilc School 以及 Epping Height Public School等多所拥有良好口碑，教育水平卓越的公立学校。学区内还包括新南威尔士州最知名的精英中学James Ruse Agricultural High School。邻近区域内也有Carlingford West Public School这样知名的优秀学府。一些知名学校如下：

1. Jame Ruse Agricultural High School
   Jame Ruse Agricultural High School 连续多年NSW排名第一的知名中学。该学校的育指数优势极其突出，My school数据显示在的James Ruse Agricultural High School几乎20年里保持了高考成绩第一，James Ruse的社区社会教育优势指数成绩为1249,而根据该网站数据，该项分数的平均分为1000。

2. Epping Public School
   Epping公立学校是一所在学术教学上取得卓越成就的公立小学。学校旨在培养自信独立的学生，并为他们提供培养领导力、音乐、体育、演讲以及辩论才能的机会。

3. Epping West Public School
   Epping West 公立学校创办于1927年，是一所具有优秀传承的公立小学。该学校致力于培养卓越学术表现，具备表演艺术基础与体育健康发展三个方向的平衡的学生。学校校区内包括来自不同文化背景的学生。

4. Epping North Public School
   Epping North 公立学校着重培养学术知识的同事也注重，信誉、创作、表演艺术、体育和其他特长教学。这所学校致力于兼顾每一名学生并帮助他们发觉自己的特点。该学校在教学中使用交互式设备，用于激发学生的参与性。同时Epping North 公立学校还拥有户外教室，有机花园，池塘以及菜园，让学生更好的接触自然。

5. Epping Height Public School
   Epping Height公立学校是以提供高质量教育而闻名的Epping当地公立小学。学校以提供小型化教学，师生之间的融洽关系，注重挖掘每一名学生的长处而自豪。

6. Carlingford West Public School
   Carlingford west 公立学校是一所当地知名的公立小学，具有优质的学习环境，并致力于培养学生在学术科目、创意以及表演艺术和体育方面的发展。Carlingford west小学校园以包容开放的态度欢迎多元化文体背景的学生。同时该学校为学生提供多项课外活动。
   

----大学

Epping比邻Macquarie 大学，澳洲八大名校之一的麦考瑞大学以及众多澳洲知名中小学使得Epping的教育资源远优于悉尼大部分的区域。

Macquarie University 麦考瑞大学
麦考瑞大学（Macquarie University)建于1964年，为澳洲大学学术排名前8。作为澳洲第一所开设精算课程的大学，麦考瑞大学以金融，精算，会计为代表的商科在世界上享有盛名。
该校约有3万余名学生，距离该大学一站车程的Epping，以其便捷的交通，高素质的人口结构成为了许多本地及各国留学生租房的首选。

项目特色

Tilia项目位于Forest Park对面，拥有优美的Parkview，为仅37套的小型精品公寓，户型方正，大户型设计，室内面积普遍大于一般项目户型。

地区特色

一，距离市中心16公里左右。适中的距离，可以让人口组成的维度更大，属于不论是新移民还是年轻人士都希望居住的离主流区域很近的地区。

二，交通网络，在悉尼《2036大计划》出台后，Epping 在悉尼地理位置的重要性得到了更明确的承认， 未来的Epping在现有连接西部和北部外，将连接目前炙手可热的西北区域，成为真正的西北区的中枢。

三，教育系统，Epping的Epping Heights, Epping Public, Epping West都位于全新州前50名的小学。高中的Epping Boys High排名前100。对于重视学校排名的国人来言，有好学校还有火车站，是最为看着的两个要点。

四，华人底蕴，Epping距离Eastwood很近，两个区的华人基数都不小。其中Eastwood几十年前号称和Chatswood齐名的华人登陆第一站，属于人们所说的富人区。在这里的生活舒适，方便，各式饭店的口味评价也都很高。

价值分析

Epping未来政府规划

Epping最引人注目的开发计划是EppingTown Centre。在未来的数年内，该地段主要是指靠近Epping火车站周边一片800米半径范围内的区域。Epping将建一栋22层高楼为主的大型购物中心，并在距离火车站400米的范围内，建有约3750套住宅，创造数千个新的就业机会。

Epping是悉尼的重要交通枢纽之一，有3条铁路线交汇于此。根据政府最新的规划，Epping是NSW州政府11个未来重点开发区域之一，NSW州政府和本地council，将投资数亿澳元，升级Epping地区的基础设施。另外，正在建设的是西北铁路线，是当前新南威尔士州政府首要的交通工作重心，这条铁路线将连接西北到市中心的重要区域，预计2019 年通车(Epping到Hills Centre 2015年完工，Hills Centre 到Rouse Hill 2017年完工)。

Epping的规划还包括：

未来变化：提供更好的当地就业和教育机会；进一步促进西北铁路 线的建成；増加更多的住房及改善公共空间和交通；刺激当地零售行业发展的需求増长。

社区改造：增加4个新的保护区和17个文化遗产项目，Epping / Eastwood历史文化保护区将由原来区域总面积的 11% 增长至 30%；另外今后20年内，区内247公顷面积中约54公顷土地已改划建设住宅，新增3750套新房；规划允许火车站周边400米半径范围内，建设8至22层的商住综合楼；允许在Horsnby当地政府管辖的选定区域内，建造高达5层的住宅；増加四个新的保护区，扩大Epping/Eastwood 历史文化保护区和新増17个文化遗产项目。

道路扩建：在扩宽 Epping Road 的同时，也会对 Essex St, Carlingford Road 和 Beecroft Road 进行规划与整修，最大化地改善公路路况，从而提升交通的便利程度。

Epping商业就业

就业机会的不断增多，也使得许多上班族愿意选择租房于EPPING, NORTH RYDE, MARSFIELD等这些就近的区域。由于该区临近麦考瑞大学，坐火车10分钟即可到达，吸引到了大量海外留学生，直接促进了租房市场。该区的房屋空置率非常低，每年5%－6%的租金回报，因此，从RENTAL INCOME的角度分析，该地区的投资潜力是显而易见的。