中澳房产投资差异VOL.4—澳洲投资置业八项注意【涨姿势向】,小郭看房微信公众号文章

近年来澳洲地产投资市场持续火爆，澳洲以其稳定的经济、宽松的投资环境以及平稳且较高的回报吸引着本地和海外投资者。

尽管政府对房地产行业以及从业人员的管理非常严格，但作为投资者的您，还是应该尽量了解澳洲地产投资的规则。

下面我们为您总结澳洲地产投资的八项注意。

1.海外人士是否可以买房？

海外人士只要申请FIRB即海外人士购房证明，便可以购买新房或者楼花。购买65万澳元以下的新房或者楼花还可以在落户时享受政府的5000海外人士购房补贴。但是没有澳洲签证的海外人士不可以购买House等二手物业。

2.不是PR或者公民是否可以购买二手房？

如果您有澳洲的签证且签证有效期在一年以上，同时保持购买的二手物业是自住形势，并且能够在离开澳洲之前将物业出售，那您是可以考虑购买二手物业的。

3.海外人士买房的首付及贷款如何？是否可以贷款？

在悉尼买房首付为统一的10%，海外人士需要在落户时准备剩下的10%，贷款最高额度为80%，年限为30年。有本地打稅工作的PR（永久居民）或者Citizen是可以最高享受到90%的贷款额度的，但是需要交LMI（Loan Mortgage Insurance）。

4.房屋产权问题

在澳洲，只有购买House是产权和土地所有权都归买家的，而公寓，联排别墅等都是享受永久产权，但是土地所有权归于开发商。

5.怎么选择开发商？

小开发商的质量整体来说较难以保证，施工工艺较为简单，后续服务不到位，施工质量较差。大开发商作为在澳洲本地已经有无数的项目完成后，整体质量和口配信誉都比较良好的可以作为首选。小开发商往往在前期以超低的价格和漂亮的楼盘介绍来吸引海外投资客的关注，但是往往其之后的质量完成度和物业都达不到澳洲本地的规范要求，使得很多投资客都大呼花了冤枉钱，虽然因为法律法规的健全不会产生类似国内开发商卷钱跑路的事情，但是房屋质量有问题找不到解决方法的情况还是屡有发生，所以开发商还是以之前已经证明过自己在本地建造能力的开发商为准，不要被很多表面现象所蒙蔽。

6.如何选择中介？

一般来说本地房屋中介都需要持证上岗，联系前可以让中介提供本地Fair Trading 提供的license，检查Agent的服务年限及服务资格。中介在整个过程中不能收取任何费用及提供虚假信息，如果存在上述违规，买家可向当地的Fair Trading提供相关虚假信息进行投诉，最严重者可被取消执业证书。

7.如何选择律师及Broker等？

律师和Broker等和Agent一样，也是需要提供相应的执业资格证书。律师作为保障买家权益最大化的法律保障者，从买房的第一刻起直至房屋落户后整个过程一直陪同和负责整个买房流程的法律效应。律师和开发商一样，以声誉为最重要的选择标准，如果有买家长期合作的律师为上佳选择或者有他人提供的律师选择需要考证其执业资格及以往案例的处理，合适及负责的大律师楼为佳选。贷款方面可以相应的按不同银行给出的不同贷款利率进行咨询，Broker和银行的Lender都有不同的来源，Broker面对的选择性更多些，而Lender的来源较少，但是更专业。

8.如何保障资金的安全性

因为澳洲的法律法规较为健全，所以买家的所有付出款项都是进入到代表律师的信托帐户，等于说买家的首付款不是直接落入开发商私人的口袋，房屋一天没有落户一天开发商拿不到买家的资金，所以造成烂尾楼的几率几乎为零，同时银行也为买家提供了类似银行担保等业务，保证资金还在本人的银行帐户的同时也能预留房屋。但是市场上有些小开发商为了回笼资金，以高利息回报作为诱饵来骗取投资者的前期定金最后造成投资者血本无归，千万不要因为虚假的蝇头小利而导致整盘投资的垮盘。