对待房子要戒掉所有情绪
我们看到越来越多关于地产的新闻是关于情绪，情绪分两种：焦虑和观望。穿插其中的还有逃离、梦想、负担等等，这使很多人对待房子这个产物很难理性判断。
我们都知道，无论是否投资，这都可能会是我们这辈子最大的一次投入，因此务必理性。情绪会最大程度降低我们的判断力，必须想办法戒掉。
无论自住还是投资，对于你来说房子不是压力的来源，不买房也会有其他的压力；房子也不是财富的证明，大部分人房子增值了也不会急于变现。
房子最真实的身份是资产，这个资产是让你有能力去做其他想做的事情，仅此而已。所谓有恒产者有恒心，就是这个道理。
围绕房产构建你的理财计划
如今人们有各种各样的理财产品，但欠缺的是我们还没有围绕房产搭建的理财习惯，当然这不意味着我们要把所有钱投入在房产，而是你的其他理财规划时间点要搭配房屋置换以及下一次买房的规划。
房屋时抽取一个家庭最多资金和绝大部分精力的一件事情，如果只是在想要买房的时候规划资金和房产，那很大程度上已经落后，或难以最大化配置房产。
买房可以很长时间内给家庭资产做到提升，规划置换房屋时候也需要其他理财配合，互相搭配才能形成真正意义上的复利效应。
买房最根本的技术，就是把钱花的好。
戒掉一夜暴富的想法
或许其他环境理财收益不理想，有一段时间投资房产会形成极强的鄙视链，鄙视股市，鄙视比特币，鄙视一切，但从这个环节未来因买房一夜暴富的概率将会大幅降低。
的确在几年前，因为高杠杆以及容易周转的社会环境，当年的投资客地区身价大涨，但很大程度上那并非能力，更像是特殊时期造就的财富红利。
因此，房产作为资产，可以为家庭增值，但房子也许并非最好的变现工具，通过房子一夜暴富的情况将会减少，房产的抗风险能力将会更加明显。
如果重视房产，这三件事必须会一样
如果你觉得你会买房，或者会和房子打交道，这三件事必须要做一样：认真学习一次房地产的基本知识、做一份地产行业的工作或有一个地产圈的朋友。
房地产的一个重要特征，可以理解为问题也可以理解为机会，就是高度依赖信息不对称。信息不对称是一切商机的出发点，而房地产是吧这个特征发挥到了最大。地产行业其实没有什么了不起，只是更早知道哪个楼盘所在地区的大型规划和价格等。而正是因为知道这点，很多决策就比你快更多也理性更多。
所以如果你觉得未来可能会和房子发生联系，这三件事最好要懂一样，省力一点，可以像我这样的朋友【比心】，费力一点可以买一些房地产的书看一看，讲座听一听，当然自己做一份地产的工作也是个不错的选择。
这三件事可以帮你很好买过房地产的基本门槛，未来不管是不是投资房产，起码基本的坑你踩不到。
善用家族力量
买房需要摒弃一个观点就是啃老。很多人接的买房需要家庭支持没面子而且开不了口，实际上完全没有必要。
举个例子，中国在过去的某一段时间发展迅猛就是因为善用了海外华人的力量，他们开拓了眼界也带来了资金，为中国的发展贡献了巨大的力量。这就是典型的善用民族的力量。
对于我们个体同样如此，如果希望整体资产可以更加合理，需要善用家族的力量。这个力量不仅仅是资金，也可能是身份、观念或者产业，越到后面你会发现个人力量的渺小，抱团取暖才能做大。
时间很重要
很多人问什么时间买房，我几乎没有任何想法就会直接告诉他马上。
有人问这个问题，表明他会买房，只是不知道什么时间点合适。而我的答案现在就是最好的时间，不是因为我急着卖，也并非我懒得思考，而是因为我知道房地产未来最大的变数不是房价，而是政策。
这个政策在未来将会直接影响你能购买的资产和能力，面对这个未知数，我的建议是不要把自己的购买力和政策对赌，如果当下可以就当下做决定。
时间是最宝贵的，任何一个行业都是如此，不要觉得自己能够预测未来，随波逐流还能得到平均收益，对赌的人大概率会血本无归。
对房子不要存有玻璃心
实际上可能会有完美的手机、电脑甚至珠宝，但这个世界上一定没有完美的房子，这并非毒鸡汤，而是差异性很大的产品，本身就不大可能完美。一个可复制的标准品，随着销量的增加研发成本可以被无限量摊平，这也就是为什么苹果手机可以投入如此大的精力和财力研发。
但房产因为地段，规划等诸多因素的不同，实际上差异极大，所以全世界不可能有两套完全相同的房子。
本质上房子的规划逻辑是尽可能规避一切风险，一个没有大毛病的房子实际上就是好房子。因此，当你买房的时候需要接受一套不完美的房子，心中的底线很重要，什么不能逾越，什么可以包容，这一点在买房之前必须清楚。
玻璃心在这个时代没有好下场，尤其在买房的时候。
最后一个建议，买有人住的房子一定不会出错
对于买在哪里做出建议，有人住的房子就是亘古不变的真理。
有很多人建议买在郊区或偏远的地方去赌未来的规划，然而在澳洲所有的政府基础建设都有长期的规划，这类博弈实际上也是对赌，对于大多数人一生买房可能只有一两次，原则上不允许犯错。
在这样的前提下，博弈涨价和居住体验相比，后者更加重要。
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