伦敦私人租房的实用攻略,TIMEZONE微信公众号文章

本文由TIMEZONE原创

时区作者 | 空空 留学国家：英国

留学母校：伦敦大学学院专业：机械工程

对于中国留学生来说，除了学校提供的住宿和学生公寓外，最实惠的住宿方式就是自己找私人房源。大部分都会选择和朋友一起合租一套房子，共签一份合同。实际上，租房有许多要考虑的问题，例如选择居住区域，价格还有房型等。以下都是根据个人租房经验总结出来的一些租房攻略。

房型和租金价位

伦敦有许多的房型可供选择，能够满足大家的需求。以下列举几个较为常见的选项：

• 对于喜欢安静想要独居的同学来说，比较推荐的房型就是Studio了。Studio是一个能让你充分享受个人空间的选择，每一间Studio都会配置床，书桌，衣柜，和一些常用家具，尤其是自带独立卫浴和厨房这一点，非常诱人。但是，也是所有房型中相对而言最贵的一种，价位通常在£300+每周，比较适合经济宽裕的同学们选择。如果选择Studio的话，最好能够提前通过网站申请预定，并递交押金。

• En-suite Room是一个与Studio差不多的选项，拥有独立卫浴。唯一的区别就在于厨房是公用的，所以价格也会便宜一些。

• Twin Room则是一个非常适合好朋友一起居住的选项。这种房型的设置与酒店的双人间很像，一间屋子里有两张独立的床。在伦敦这个寸土寸金的地方，Twin Room可以说是十分经济划算了。

• 如果是和朋友一起合租同时拥有个人空间的话，最适合的选项就是Cluster Flat了。每个人都是自己独立的房间，卫浴视不同房型而定，但厨房都是公用的。Flat的价格就很随意了，需要考虑很多类似于地段和房间大小之类的因素了。

像Studio和En-suite Room这类通过学生公寓预定的房子是可以选择租房时间长短的，一般都是按周为单位，可选择26-52周。

如果合同签了一整年，暑假打算回国的同学们通常都会选择自己做二房东，再把房子转租出去。但必须十分小心，假如你的合同不允许而你擅自转租的话，是要付法律责任的。

本地租房网站有哪些

英国的租房网站非常多，可选择的范围也很广。其中比较推荐的网站有Foxtons, Rightmove, Zoopla, Gumtree等。

这些网站都有靠谱的房源提供，同时房源信息更新得很快，可以自由选择居住范围，租金价位，以及租期等。对于需要短租的同学来说，找Subletting, 也就是二房东会更加便利，可以随意签订几周到几个月的合同。但是，由于很多广告都是房东自己放上去的私人租房信息，有时也会出现虚假广告骗取订金的欺诈行为。

租房要注意的事情

1. 地段选择

相信很多人都会考虑寻找一个交通便利的居住环境。伦敦的城市轨道交通系统非常发达，无论是地铁，公交车还是地上铁都涵盖了伦敦各个区域。但如果偏好搭乘地铁去上学，那就最好根据学校地理位置选择Zone 1-6，因为伦敦地铁只在这几个区运行。同时，还可以通过这个网址https://maps.met.police.uk/ 输入所选区域的邮编来查看该地区的犯罪地图，其中还详细列举了不同犯罪行为的数据和与伦敦地区平均犯罪率的对比。建议确定租房前仔细查看一下注意安全。

2. 签约租房合同

租房合同是具有法律效力的。如果没有得到相对应的合法权益，是完全可以通过法律途径起诉房东或中介的。合同条款中有许多值得注意的问题，如果没有提前留意合同内容，不一一核对的话，会很容易被中介钻空子吃个闷亏。

首先，如果选择了中介租房的话，那么，在看房之后，对这套房子感到满意的话，需要提交一笔Holding deposit使得这套屋子暂时撤下市场为客服保留直至签订租房合约，但也有一些中介只会为你保留两个星期，这一点值得注意。

同时，如果在交完Holding deposit之后顺利签订了租房合同的话，这笔钱通常会算入后续的个人租金当中；否则的话，若是你不想继续签订合同了，中介是不会退还这笔钱的。这笔钱不能算入Admin fee, 后者是支付给中介的人力费，比如带你看房，准备文件，同房东协商以及其他的后续工作。

确定了租房后，中介或房东会主动联系你，并提供合同。这个时候，就需要格外细心，仔细阅读每一项条款，而不能因为懒惰随意了事。其中需要重点关注的有：

• 租房合同上的起始时间，结束时间，以及如果想要提前搬走的话，你所签订的Break clause还有提前给Notice的时间。因为大部分情况下，租期都是12个月起租的。如果只想先租6个月的话，就可以和中介签订Break clause，但必须经由房东同意。

• 租金内容上的每一项费用都必须明确标示。例如水费，电费，Gas，TV licence等。

• 对于学生来说，是可以免去Council Tax的，所以，记得向中介提交个人学生证明。

• 租房合同里都会有要求支付押金，但为了防止碰上中介或者是房东不退还押金的事件发生，无论如何都必须要求房东或中介在收到押金的三十天内向你提供押金证明，而且这笔钱是由第三方机构来保管的，也就是合同到期后，由第三方将押金退还给你。

• Inventory，也就是对房屋财产设备的一份检查清单。入住前，房东或中介（如果可以的话，寻求第三方）提供一份十分详细的物品检查清单，具体到家具，地板，窗户，玻璃的原始状态。这么做是为了保证将来房东或中介会因为没有清单（或者清单内容不够具体）而拒绝退还押金给你。

• 入住前，大部分中介都是要提供清洁服务的。还有需要注意的是，当你不再续租要搬出时，必须将屋子还原到当初入住前的状态。建议找专门的清洁公司，会提供许多专业的清洁服务，以防被房东抓了漏洞借口不退押金。

• 家具损坏后的维修服务是否由中介提供，具体到哪些是你自己维修，哪些是会由中介负责的。同时，如果要求房东提供的家具必须到位，例如双人床，沙发，衣柜等，而不是等到入住后才发现什么都没有。

3.投诉房东或中介

如果租房期间，觉得自己受到了不公正的对待，比如维修不给提供，或者是押金不换等情况，可以投诉房东或者中介。房屋中介基本都有投诉部门，只要联系负责人说明情况后问题就可以得到解决。

假如是私人租房，房东不予处理的话，可以申请书面投诉向政府机构反映这个问题。Tenancy Relations Officer是一个专门负责处理房东与房客矛盾的政府部门，假如你的房东没有遵守合约，或是影响到了你的生活起居，那么，他们有权检举你的房东。如果情况属实，房东存在违法行为的话，就会依照法律对房东进行处罚。

为了预防各种各样的困扰，建议各位在入住前仔细阅读条款，并且对房屋内原状拍照，以防万一。如果真的因为一些原因被黑心房东钻了空子，那就寻求法律帮助，维护个人权益。

如有任何疑问，可咨询时区小助手