还没安家吗？刚刚！澳洲突然宣布：降息至历史最低的0.5%！最佳买房时机或已来临

2020年03月04日 凌宇澳洲移民











From | PIA华人同盟

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就在刚刚，
澳联储正式宣布最新利率！
再次下调
达到历史最低的0.5%！


自去年6月以来，
可以说是好消息接连不断。
6月，现金利率从1.5%下调至1.25%，
7月，1.25%降到1%。


9月，澳联储宣布维持1%不变，
而10月，就迅速的
从1%降到惊人的0.75%！


就在刚刚，
受疫情等多方面因素影响，
竟然又再次降息至0.5%


澳联储这次的大动作是否也意味着
我们买房的最佳时机已经来临？

01

清盘率再破高位



自澳洲房市触底后，
又开始了稳步的反弹与回暖。


根据权威房产研究机构CoreLogic统计，

上个周末，

共有2933套房屋参与拍卖，

全澳各州首府综合清盘率高达77.12%！



其中表现最为强劲的还要属悉尼，
其上周清盘率达81.4%。

据统计，
悉尼上周共有1045套房屋参与拍卖，

而拍卖清盘率成功突破80%，
上升至81.4%，
在未来有望超越之前的最高峰。


在悉尼，
表现最强劲的是Ryde council区，
近91%的清盘率十分夺人眼球；
而north shore和Parramatta区
也分别以88.8%、88.5%的清盘率
紧随其后。


除了悉尼，
墨尔本上周房屋拍卖市场也颇为繁忙，
共有1567套房屋参与拍卖。
清盘率达到了77.07%。


与此同时，澳大利亚其余首府城市也表现颇佳，其中：


堪培拉：82套房屋拍卖，清盘率为67.74%

布里斯班：136套房屋拍卖，清盘率为63.16%

阿德莱德：81套房屋拍卖，清盘率为62.75%

珀斯：17套房屋拍卖，清盘率为37.5%

塔斯马尼亚：5套房屋拍卖，清盘率100%


虽然与澳洲房市最高峰时期还有一段距离，
但其回暖的速度却正在超过我们的想象，
我们也相信，
买房大军的队伍必将日益庞大。


02

房价涨幅惊人, 房市持续复苏




在CoreLogic最新出炉的报告中显示，
澳洲房市一直持续复苏。
整个2月，澳洲房价呈飙升状态，
除达尔文外的所有首府城市房价均现涨幅。


其中，悉尼涨势最强劲，
上个月房价上涨1.7%，
而过去三个月共上涨4.6%。


截止2月，虽然
悉尼房价仍比2017年的峰值低3.7%，
但根据过去三个月的增长率来看，
到今年5月底，
悉尼的房价可能达到新的高点。


另一大城市墨尔本表现同样强劲，
2月房价增幅达到1.2%，
房价甚至超过了2017年9月的峰值。


从年度来看，悉尼和墨尔本均
恢复了两位数的年增长率，
在截至今年2月的过去12个月中，
房价分别增长了10.9%和10.7%。


与此同时，
布里斯班、堪培拉、阿德莱德、霍巴特
的房价也纷纷增长明显，
创下历史新高。




03

利率下调, 买房最佳时机或来临



自去年9月起，
澳洲部分银行便开始
陆续出台新的贷款政策，
利率与贷款门槛的降低，
让越来越多的人有机会在澳洲
拥有自己的家。


9月，
Westpac所在的西太集团便宣布
偿贷评估利率标准，
从5.75%降至5.35%！


联邦银行同期宣布，
下调1-5年期的固定贷款利率，
适用于自住房和投资房业主，
下调幅度最高达90个基点。


而在今年的2月14日，
澳洲联邦银行CBA，

又再次宣布下调固定利率，
下调幅度最高达0.5%。

自住房贷固定利率（package）：
  • 本息同还，1、4、5年期都下调0.3%，分别至2.99%、3.19%、3.19%。
  • 仅利息，1年期下调0.1%至3.79%

自住房贷固定利率（package）

投资房贷固定利率（package），下调幅度从0.25%至0.5%不等：
  • 本息同还，1、2、3年期下调至3.19%；
  • 本息同还，4、5年期下调0.35%至3.29%
  • 仅利息，1、2、3年期下调3.39%
  • 仅利息，4、5年期下调0.5%至3.49%


一周后，
澳新银行ANZ也宣布下调利率
将自住型两年期、本息同还
房贷固定利率下调至2.68％，
投资型则下调至2.88%。


而就在刚刚，
澳联储又再次宣布现金利率再次下调
至历史最低的0.5%！


澳洲房市正在稳步回暖，
贷款买房政策逐步优化。
如今，利率大降至历史低位，
意味着买房后贷款利息成本和压力
也将大幅降低！

想要在风景如画的澳洲拥有自己的家吗？
想要投资房产早日实现财富自由吗？
不要再犹豫了，
现在就是入市的最好时机！



— END —







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