我也不知道小李是怎么找到我的微信，并加了我，但是他还是找到了我。

小李对我说，一直读你的文章，收获甚多，能不能出来见面，付费咨询。看到他这么热情，我也没多说什么就同意了。

小李的情况就是一个刚步入社会的工薪族，考虑首次置业。他请我来有两件事，第一是让我给他几个建议，他这个预算买哪的房子比较合适。第二就是问问我，有什么房地产绝招，比如说什么做小型开发啊，装修的绝活，最好能给他找个房子带带他之类的。

我想了一下告诉他，

第一个建议，如果你想在地产投资路上走的长远，那就多花时间在你的工作上，更多想好怎么做好主业。如果你的经历值是100%，我建议花90%的时间在工作上，10%左右的时间在房产上。

第二个建议就是投资的最快学习方式，就是实际操作。有些错误---学习即可避免，有些错误不亲身经历是学不会的，这个学费是省不了的。拄着拐杖学不会走路，不要害怕犯错。第一套房总有不满意的，只要原则问题不犯，你所得到的经验值会不断提升，并在将来转化成你的投资技巧。

对于我说的第二个建议，小李似懂非懂，但关于不要花太多时间在房子上的建议，他是用难以置信的眼光凝视我，眼神好像在说卧槽，老子可不是花几百块叫你建议我做好本职工作的。

这个道理看似简单我也是花很久才明白，

今天我们就把这件事说透

来澳洲的新移民普遍都吃过亏，上过当，甚至被坏人欺负过，但大多数这样的事都不了了之。你问他们为什么算了，他们普遍都会回一句，我真的没精力和他们搞事情。

作为一个曾经的新移民，我告诉您“没精力搞事情“不是懦弱，不是害怕，不是借口，是真心话。

每个家庭有两道精力分水岭，第一道分水岭就是老人帮不帮你看孩子和你家有几个孩子。一旦你家有几个小孩，老人也不帮你看孩子，你基本就要告别一下业余生活爱好，生活变成上班回家，两点一线，平时还要送孩子去兴趣班。

第二道分水岭就是你的财务状况和工作，如果你需要早9晚5固定打卡上班，你周一和周五除了工作以外，早上和晚上其实就是洗澡，吃饭和睡觉，最多能看一集电视剧，再加上孩子你绝对没空闲。

再者就是你的收入，你收入如果不够你请保姆帮你分担，不够你买学区房，那你只能花更多时间赚钱，更没有自己时间，更两点一线。

这样的情况下，如果你遇到了不公平的对待，一般他/她的脑回路会过一遍这样的场景

如果老人不帮你们带孩子，其中一方的配偶精力处于透支状态，哪怕把孩子送幼儿园，孩子小的时候哭闹就够你受的了，孩子大了你要监督功课，要送他们去跆拳道班，你自己可能还忙着考像CPA那样的专业证书。

白天送上学，下午去接小孩，晚上吃饭洗澡，周末已累成狗，你TMD哪有时间？

老人能帮你带，你还要烦恼工作的事，跳槽，加薪，证书。

另外就是钱的事，你的现金流不够，家里每一笔钱你都能想到用途。60块孩子可以学一小时钢琴，600块可以孩子补习一个月，6000块够全家出去旅行，6万块可以买一台家用SUV 了。

虽然你账上有十几万澳币，但你花400块去咨询律师，心都在流血，因为你总是能看到这笔钱的用途。

我们常爱问什么样的投资策略适合普通人，但很少有人问什么是普通人。每个人对普通人的定义不一样，连生活悠哉的富二代也说自己是普通人。

普通人是大多数，但什么是普通人呢？

普通人缺的不是时间，是精力！周日还有半天时间，但你的精神已经麻木，集中不了精神了。

普通人缺的不是钱，勤奋的中国人账上都有个十几万，但你没有稳定的现金流，手停口停，但家里的开销不会停。

万邦君以前曾加一个地产投资课程，课程里教各式各样的地产投资方法，上到旧房装修，地产开发，下到商铺投资，家庭旅馆经营。

课程里的老师经常讲，很多学生没有结果是因为没有采取行动，但在我看来很多人没行动，是因为策略不适合他们。

课程老师经常说，你不是缺钱吗？买商铺或者搞个boarding housing（群租房），这样现金流就来。我们不谈这些投资技巧的头期款或者借贷问题。我们来谈谈成本。

任何投资方法除了账面上支出和收益以外，其实还有隐形成本。例如你去搞群租房，打交道的就是社会最底层的人士，所以时不时就要驱赶那些不付钱的租客，或者要去维修这里或那里。而且这一切是 on going 持续进行的。

一个本身精力透支的普通人，突然有多了一份半职的房屋管理工作，前期除了金钱，还要用大量的时间上手新工作。

再或者商铺投资，现金流确实好，但如果租客强迫中止合约了，你就多了一份追债的工作，而且商铺找新租客有时候需要几个月的时间。普通人的现金流赢得起，但输不起，可能租客没找到，自己快要破产了。

那课程老师没说，但我知道的是他有一个十几个员工的会计事务所，自己有两个助理，他不但有稳定的现金流，还有助理帮他打理事物。

这种感觉我是知道的。万邦君以前身边有两个全职助理，那种日子我过的悠哉悠哉。例如我想把自己的一个房子做短租，我会让助理在一天之内帮我注册账户，在网上寻找配套家具，并帮我比价格，预订运送日期。我还会让她们帮我做份报告，附近的短租价格是多少，并装成顾客去给短租公司打电话，套取信息。

而我呢？只需要思考我下一步，要做什么，接受反馈，付钱就完事儿了。我在老板椅子上就想，4万块买一个人一年的时间，真爽，哈哈哈！

普通人想打破这种繁忙，焦虑，又缺钱的循环只有两个办法。第一是全身关注把本职工作做好，直到你能把你的技能转换成一个生意，而这个生意能持续给你稳定的现金流，让你只工作3天就能赚到以前5天的钱。

第二是买入优质房地产并长期持有，假设你有3套房产，每套价值70万，租金每套400左右，一波大涨过后，你的房产从70万涨到120万，租金每套从400变成了650，那也是个game changer。你的家庭整体收入结构变了，从工资一下子变成了资产性收入占大头，你也不需要工作那么辛苦，那么操心了。

《富爸爸》的作者罗伯特·清奇根据书的内容，研发了一款游戏叫现金流。游戏分两个阶段，第一个阶段叫慢车道，是你努力赚钱并收集资产的阶段。一旦你的被动收入大于支出，你会进入到第二个赛道叫快车道，这个时候游戏里的投资项目会和上一轮的截然不同，利润更高，风险更大，而且更加多元化，什么油田，高尔夫球场，采矿都有。

现实和这个游戏是有异曲同工之处的，一旦你能跳出你的缺乏精力和现金流的循环时，你才有更多时间，更多钱。这就是一个新的开始。你可以去采纳那些更高级投资策略，什么商铺，群组房等。

就像我写的上一篇文章，我说话是很绝对的，是因为我希望普通人能尽快跳出这个循环，往更高走。

上一篇文章，得罪了不少炒股的人，尤其是最近这段时间，股价短时间内翻一倍，房子10年翻一倍，股票一天翻10倍，你怎敢说优质房产才是唯一的财富呢？

首先对于那些已经跳出循环，如果股票是人家要追求的方向，这没什么问题，毕竟这世界上靠股票赚钱的人非常多，只是从大概率讲大部分都是亏本的命运。

对于那些没有跳出循环的人来说，你在浪费时间。经济学讲到一个词叫机会成本，人的资源有限，做了一样事，就不能做另外一样。当天你整天看着红红绿绿的数字快进快出的时候，你丧失的是那些打造你自己生意和品牌的时间。

炒股的人最大问题就是有一个错觉感，他账户10万的资金由于一系列买卖后，在很短时间增值到15万，他/她就开始做着计算和推演，这样搞下去几年后资产能到一个亿。但是，一切的梦会结束在一场熊市或一个破产的公司，这个时候你会明白，别说一个亿了，你能年化复利10%就很不错了。

当年朱元璋向学士朱升求教平定天下的方略，朱升给了高筑墙，广积粮，缓称王，说白了就是稳扎稳打。相比陈友谅和张士诚，在人马地盘上朱元璋算不上什么大势力，但最终入主中原，靠得就是这个稳中求胜。

21世纪了，这个建议依然不过时，不断提升自我的赚钱能力，低谷时期囤积优质资产，耐心等待一个周期到来。

感谢您的阅读，我是万邦君。

感谢您的阅读，我是万邦君。

*来源：本文为万邦君原创，澳洲房产投资人的必读投资宝典，只说真话的澳洲金融平台。一屋一世界，一房一人生。部分图片来自网络，版权归万邦君所有。转载请标明出处，以上言论是我们的个人意见，只供参考。不对您构成任何法律，投资，信贷或者税务等个人建议。请咨询您所熟悉的相关专业人士。

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