【澳洲生活】墨尔本住房成本知多少！

2020年05月27日 澳大利亚移民家园


墨尔本是澳大利亚的第二大城市，是维多利亚州的首府,这是个古老的城市，同时也是澳大利亚经济、文化、金融中心。墨尔本环境非常优雅，荣获联合国人居奖，并连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市”。

1.  墨尔本的城区具体是指哪些地方呢？

为了更好理解墨尔本房价，需要先了解墨尔本城区的概念。

墨尔本本身有狭义和广义层面上的理解，狭义上，墨尔本可以指的是墨尔本市中心区域。

墨尔本中心商务区Melbourne CBD--墨尔本最大唐人街所在地；

Parkville--著名高等学府墨尔本大学所在地；
Dockland--墨尔本旧码头，后来发展成为大型的商住两用区域。

而广义上，墨尔本指的是包括墨尔本市中心及另外上百个郊区的区域，也就是人口数百万，面积8,831平方公里的大墨尔本地区，主要划分为东南区、北区、和西区。


2.  那墨尔本的华人区主要是分布在哪里呢？

墨尔本Box Hill是华人最受青睐的区域之一，这儿是墨尔本最大的华人聚集区，这里中餐馆和亚洲超市林立，完全可以体验学好普通话走遍澳洲都不怕的感觉。

而以Box Hill为中心，周边的区也是华人比例特别高的，如Blackburn, Mitcham, Clayton, Glen Waverley, Chadston和Doncaster。

3.  那么墨尔本富人区又是指哪些地区呢？

墨尔本收入水平较高地区主要分布在东部和南部，平均收入的增长速度要远高于其它地区。这些地区的平均收入增长率最低是63%，而最高则达到了94%，同时这些区大多也是维多利亚州最富有区。

这些区包括了墨尔本城区近郊的East Melbourne，还有位于30分钟墨尔本城市圈Toorak,  Ivanhoe East和Surry Hills等。


了解完这些区域分布之后，下面就可以具体跟大家介绍下墨尔本的房价：

墨尔本市中心区域主要分布的是公寓（Apartment），拿墨尔本市中心为例：一室公寓约35万澳币、两室公寓约56万澳币、三室公寓约82万澳币。

郊区的房子以独栋别墅（House）为主，郊区房价相比来说，东区最高，虽然整体房龄更久，但社区配套设施、教育资源、医疗设施、交通和治安条件更为便利和优越。

东区以Box Hill为例，一个2室公寓约54万澳币，一个3室别墅的房价约157万澳币。

西区以Point Cook为例，一个2室公寓约为38万澳币，而一个3室别墅的房价约为57万澳币。

墨尔本买房和房租对比表


总结下来，租房的价格市区约2200澳币/月，东南区约1900澳币/月，而北区和西区约1200澳币/月。


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