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疫情对澳洲人口增长的影响十分严重，将使全澳新房需求减少26.8万套，极大的冲击悉尼和墨尔本就业密集的建筑业。数据显示糟糕的情况会从2023年开始缓慢恢复。

国家住房金融和投资公司在第一个五年预测中预测：一些高需求地区的租金将面临下降压力。

虽然创纪录的低利率和政府计划支撑着楼市度过了疫情，但由于国际边境的关闭，人口增长已经在迅速放缓。

预计到本财政年度结束时，海外净移民将从2019-20年的15.4万人降至负7.2万人。然后，预计在2021-22年将再减少22000人，然后在下一年转为正数。

据该公司预测，移民，特别是国际学生的急剧下降将对整个房地产市场产生重大的连锁反应，特别是对悉尼和墨尔本的单位。

在全国范围内，预计2021年的新增供应量将比需求量多出12.7万套住宅，2022年将多出6.8万套住宅。

在墨尔本，该公司估计在今年至2022年期间，在需求开始赶上供应之前，将出现75,500套住宅的供过于求。到2025年，预计需求将比供应少10,200套。

在维多利亚州的其他地区，预计到2023年，供应将超过需求8400套。

在悉尼，该公司认为，在市场开始反转之前，到2022年年底，将出现70,500套住房的供过于求。在市中心外，新南威尔士州地区预计到2022年底将面临20,100套住宅的供过于求。

其他各州和领地的首府城市预计都会出现一定程度的供过于求，其中受影响最严重的是堪培拉，预计到2023年底将出现需求缺口。

"供需预测表明，到2022年，租金承受能力将得到改善，特别是在人口更密集的东部沿海城市”。

文章来源：https://www.smh.com.au/politics/federal/rents-could-ease-as-housing-supply-outstrips-demand-until-2023-20201214-p56n8o.html

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