疫情下投资房被套牢，看完这篇就知道是该脱手还是继续撑！

2020年07月15日 澳洲新鲜事

毫无疑问，新冠大流行把全世界搞得天翻地覆，房市亦然。
随着澳洲步入衰退，个人财务状况受到挑战，许多投资者不禁要问：现在是不是该退出市场了，又或者他们应该努力撑过这个难关，以便享受长远的积极收益呢？
这是一个令人困惑的时刻，专家们对租房和卖房市场的预测又相互矛盾。
但是，就像生活中的大多数重大决定一样，两种选择各有利弊，应当根据个人情况来权衡。
脱手投资物业的理由
房子太消耗现金流
买家代理Propertyology的研究负责人普莱斯利（Simon Pressley）表示：“出售还是继续持有，很大程度上取决于房产的类型、当前对您家庭预算的影响，以及您所在的具体城市未来两三年的展望。”
“从财务角度来看，新冠疫情会导致现金流紧缩，此外，它还造成了一些结构性变化，我认为这种变化将持续下去。”
“如果您的投资房价值比较高昂，超过80万澳元，考虑撤资或许是个明智的选择。”
普莱斯利表示，在不同地区投资低价资产是一种在财务上更稳妥的选择，好处包括通过改善承受力来提高需求、分散投资可以降低风险以及改善现金流
“但如果您的投资房年租金和支出之间的差距超过，比方说，5千元吧，以这种规模的亏损来说，最好还是卖掉吧。”
对高密度生活方式的渴望减退
早在新冠疫情爆发的很久之前，一些房地产专家就对高密度公寓投资表示了担忧，但是后新冠时代，公寓生活方式的吸引力恐怕真会下降。
“相比最基本的那种郊区独立屋，在过去十年中，由于各种原因，公寓的表现严重落后。”普莱斯利说。
“在三个月的封锁中，大多数澳人都严肃思考了他们青睐的生活方式，我们相信对市内公寓的需求将持续减少。”
继续持有投资物业的理由
经济前景在改善
尽管新冠大流行的经济影响导致买卖双方的信心都下降了，导致随后房源减少，但和先前可怕的预测相比，澳洲大部分地区的前景已经出现了改善。
REIQ首席执行官默克雷拉（Antonia Mercorella）表示，虽然新冠疫情对租金水平和空置率的全面影响还有待衡量，但最近公布的2020年一季度数据表明租房市场强劲。
她说：“在大多数乡镇地区的房价相对稳定的背景下，租金水平大幅提高。”
“这也反映在空置率上，房源相当紧张。”
据普莱斯利说，如果投资房位于主要乡镇城市，而且当地经济多样化，生活方式优质，而且独立屋中价低于45万澳元，那确实值得一试。
房产是一项长期投资
默克雷拉说：“拥有投资物业并不是『低买高卖』，尽可能多赚那么简单。”
“了解房地产周期对于任何房地产投资都至关重要，因为它将为您提供一段时间内的财务表现（包括资本增值）的指南。”
“但是，无论您如何计算房地产投资的绩效，房市波动以及本地和国际经济、银行和税收的监管变化、社会经济和人口变化以及自然灾害，所有这些都会影响您的投资并影响您的出售决定。”
但是，从长远来看，面对意外或戏剧性的情况轻率行事不一定是明智的选择，特别是如果您有足够的现金流来度过难关。
默克雷拉说：“如果您过早出售投资房，可能会错过房地产价格周期的顶峰，而无法最大限度地提高资本增长回报。”
“说到底，房地产投资是一项长期战略。”

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