土地成交量狂翻4倍!即将供不应求!珀斯建房热潮之下,大量陷阱和黑幕正等你“入坑”……

2020年07月17日 最西澳



大家都知道,从6月初开始,因为澳洲各级政府的巨额建房补贴,盖房子,已经成了西澳最热门的话题。


有数据表明,6月份,珀斯的土地成交量为1471次,比5月份(378次)高出了近4倍,这也是自2015年年中以来最佳的月度总成交量。

 


一个月就成交近1500块土地,让珀斯的房产市场彻底进入了白热化。


知名房产巨头REIWA的总裁Damian Collins表示,目前珀斯挂牌出售的土地只有2309块,实际上最多也不会超过5000块,照这个速度卖下去,很快就会供不应求。


眼看几个月后可能有钱也买不到地,部分地产商的销售办公室门前甚至出现了连夜搭帐篷排队,只为抢地的盛况,让人大开眼界。



然而,建房热潮也带来了一些问题,尤其是对普通民众来说,在挑选建筑商的过程中,可能会遇到许多大大小小的陷阱与黑幕。


一旦不小心中了招,不仅建不出物美价廉的Dream House,还有可能深陷泥潭,造成无法弥补的损失。


为了帮助大家躲过陷阱,今天我们就冒着危险,悄悄地为大家总结了一番:


在这个盖房热的市场下,如何避免这些建筑行业内的潜规则?





01

中间商的秘密


中间商,言外之意也就是在中间收取佣金的角色。拥有澳洲持牌的建筑资质,可不是一件易事。


因此在房产、地产热门的西澳地区,以地产公司为名号的中间商可不少。羊毛出在羊身上,中间商说到底既免去了建筑资质的麻烦,又可以分得一杯羹,何乐而不为?而建筑商加价,给中间商佣金,说到底买单的是客户。


事实上,中间商其实没有任何作用。中间商既不具备建筑牌照,而同时,建筑合同是建筑商和客户直接签署的,出了任何问题,中间商是无法、更无权解决的。


中间商和建筑商的关系从分析来看,是非常明了了。也再次千万提醒大家,在接触与选择商家前,千万要对公司做好研究,充分了解其性质喔。





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02

建筑商的挑选奥义


那么层出不穷的建筑公司,又要如何挑选呢?


- 参观办公室想要了解一个建筑公司的实力,最直观的方式就是亲自参观其公司;就像订婚前了解另一半,对方家庭的氛围可是关键指标。建筑商的意义和另一半的选择颇有些相似。参观办公室的同时,也是了解该公司团队的组成与实力,包括了设计,估价,材料与监理等,一个好的建筑团队,是缺一不可

- 是否持有建筑牌照建筑牌照是一个建筑公司的通行证,是基底,也是专业的象征。好比买酒要带证件、检查年龄一样,必须满足了资格,才有做某事的权利。关键来了,在看建筑牌照时可要细心再细心:持牌人是否为公司全职员工?持牌人又是否具备建筑经验?这些可都是我们的经验所得喔!


- 是否拥有多个已完成的项目作品和成果,是检验一个人工作能力最直观的接口,而衡量一个建筑公司的实力,最简单的就是看看他们已完成的项目:他们的设计如何?质量又是否过硬?数量如何?可以说已完成的项目才是其口碑的真正来源。


- 在建工地的数量。最后一条反而常常是大家都会忽略的。选择建筑商,不仅要只看其完成的成品,工地也是不可或缺的参考凭证。政府规定工地必须悬挂安全指示牌及建筑商执照号,大家在参观工地的时候一定要注意所参观工地的建筑商及执照号是否与带您去参观的公司一致的。这样才能保证您的工程没有被“转包”出去。

 

看到这,大家对西澳建筑行业的咨询是不是又更清晰了呢?




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拥有一套属于自己的房子,是每个人梦寐以求的终极目标,但过程可不容易。一砖一瓦的选择,都是有所讲究。建筑商的选择,更是重中之啦!



如果此时的你,正在纠结建筑商的选择,更不知何从下手,那不妨了解一下西澳知名华人建筑商WELINK 美家置业吧!



十多年的风雨磨砺,除了商业建筑、家庭住房WELINK更是涉及所有的房屋类型的建造。正是一刻都不曾松懈的努力,对专业一丝不苟的追逐,对细节的严格把握,才造就了WELINK强大的综合实力。



在西澳嘈杂的建筑市场,我们不仅是少有的具备建筑资质的建筑公司,更拥有厚实的建造经验和少之又少的高层建筑资质!


而这一切的来之不易,都源自我们不容小觑的专业团队。


(公司员工合照)






Peter Phur - 民用建筑部总监

曾担任Perth高端民房建筑公司Webb Brown-Neaves Homes (WB Homes) 建筑总经理二十六年,后加入WELINK集团。作为注册建筑师,Peter在建筑业超过40年的建筑经验,是HIA及MBA建筑协会评委。他致力于用自己多年经验为客户建设品质精精良、价格亲民的各类民用住宅。





Michael Cheeseman - 商用建筑部总监

曾效力于多家大型商业建筑商,拥有超30年的建筑行业经验,注册建筑师,专攻建筑高层商用网点及民用公寓,主导了Perth市中心多个地标项目,也为WELINK商用建筑部的发展做出了巨大贡献,在WELINK任职期间完成了多个高层公寓建筑项目。





Craig Riley - 设计部总监

在Perth多所知名设计事务所任职设计总监,拥有超30年的设计经验。作为注册设计师及WELINK的设计总监,Craig带领设计团队,确保WELINK的设计推陈出新,为民用及商用住宅提供更多耳目一新的设计更人性化的居住体验。





Andrew Maclachlan - 新房销售总经理

Andrew 有着多年的新房设计及销售经验,熟悉当下流行的户型及设计理念。曾经在本地多家知名建筑公司任职销售顾问,Andrew可以为您提供全面的建房费用及过程讲解,并与您一起完成新房的设计及规划工作。





Geoff Tingey - 工地监理总管

曾在Perth多家建筑公司担任监理的Geoff,是公司里说话最大声的一个。可爱的他对工作充满激情,热爱且勇于尝试新事物。Geoff拥有近20年的建筑经验,是一名注册建筑师。他的目标是更快更好的完成建筑施工,为客户提供更好的盖房体验。





John Richards - 项目预算及规划经理

作为WELINK建筑开发最重要的一环,John在多家知名建筑商的工作经验,不仅确保我们的价格亲民,同时保证产品及质量的上乘价格透明合理是WELINK一贯的宗旨,John确保我们的报价包括所有的开销及成本,没有隐藏加价行为。





Sanja Draca - 内装及客户专员

Sanja作为公司最早的员工之一,曾在多家知名建筑公司任职。工作认真敬业,做事仔细认真。她确保客户的任何装饰需求都能够完整的转化到建筑过程里,保证项目能如期按设计完成。




而正是团队追求细节的极致,对专业的考究,以及融洽、和谐的工作氛围,才使得WELINK一路披荆斩棘,显现光芒。一切的成就与荣耀,是与团队的每一个人分不开的。


我们也坚信,目标明确,从容淡定,对建筑有态度,对客户秉诚信,我们彼此携手,定会未来可期。




(本文为商家推广文章)



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