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今天一早，各大微信朋友圈里开始疯狂转载有关CBA和Bank West下周一开始停止接受转贷（refinance）申请的通知。

澳洲主流媒体纷纷对此进行了报道——

Daily Telegraph↓↓↓

Finacial Review ↓↓↓

新闻中提到，这两大银行将不再接受投资房的转贷申请。

据网络上流传的一份Commonwealth Bank下发给各房贷中介的保密备忘录显示，从下周一（2月13号）开始，将无限期停止接受任何投资房贷款的转贷（refinance）的申请。

大部分买过房、贷过款的人都了解，Refinance通常是指终止和现在 Home loan 所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估，降低贷款的 LVR（Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例）或保持不变。“Refinancing” 也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做，达到一些目的，通常我们称作 Internal Refinance（房贷产品或结构发生变化）或是 Top up。

其中，refinance想要达到的目的大致有以下几种：

1.  新的银行可以提供更优惠的利率，长期因此节省的资金大于转贷时候发生的费用。

2. 考虑购买投资房，而原有银行的审批条件比较严格，refinance到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。

3. 把房屋价值增长的部分套现。把贷款充足的时候，银行可以重新对房屋价值进行评估，并且可以根据需要，要求银行提高贷款的额度。这样就可以从其中拿出一部分现金来做其他用途，让资金更加灵活。这样就可以把资金从不动产变成动产，大大增强你的抗风险能力。

4. 把其他贷款打包到房屋贷款里去，降低偿还利息。

5. 简单的考虑更换银行，寻求更好的服务和贷款管理。

消息一出，很多房产投资人和经理人都感觉很疑惑，CBA此举究竟是为哪般？

据澳大利亚审慎监管局（APRA）规定，贷款中投资用途的部分最多不超过10%（月度基准计算）。

有人表示，这不禁让人怀疑其贷款发放可能已接近或已超过这一上限。

而CBA的小额业务负责人表示，自2014年改规定出炉以来，他们从未违反。他表示，联邦银行只是在“履行监管的承诺”。

但是这一消息令很多房产投资者瞬间慌了，澳洲四大银行之一已经发出了这样的消息，接下来的其他三大会不会也会跟上这样的浪潮呢？

未来很可能会在房地产投资行业掀起巨大的波澜...

不过大家可以松一口气了...

今天早上，一封来自CBA银行的邮件中透露：

该转贷政策的调整其实将只对贷款经理人产生影响，已在CBA有投资房贷款的客户无需担心。

据业内人士透露，在联邦银行转贷业务仅为新借贷业务的三分之一，因此此次的调整只是对一部分的新业务关上门。