【房产】中国房企瞄准土澳市场，亲想分一杯羹不？,锦尚财富管理中心微信公众号文章

随着越来越多的内地买家将投资目光瞄向了海外市场，近年来，中国内地房地产开发商掀起“集体出海”热潮。继前期布局之后，包括绿地、富力、首创、万达等房企海外项目去年加速入市销售，海外业绩成为房企新的增长点，房企出海步入收获期。业内专家表示，海外销售期的到来标志房企出海进入新阶段，业绩的背后，是房企国际化逐步成熟的体现，海外房地产业比较成熟，特别是金融与房地产的结合及专业分工都值得国内开发商学习，这些经验会帮助房企再上一个台阶。

海外投资加速前进
戴德梁行近期发布的《全球房地产投资概览》专题报告显示，虽然全球市场在过去一年受到不明朗因素所影响，全球房地产市场的总投资额仍然高达13500亿美元。截至2016年6月的12个月内，投资活动最频繁的纽约、伦敦、悉尼等25个市场共吸引了全球53.3%的房地产投资，此份额高于之前一年的52.7%。
在全球房地产投资中，中国成为最惹人注目的买家之一，据世邦魏理仕数据显示，2016年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，中国资本为投资主力，约占总额的60%，该数据较去年同期增长超过一倍。
2016年前三季度中国内地企业海外并购市场回顾与前瞻”。数据显示，2016年前三季度中国内地企业海外并购交易数量和金额均实现显著增长，交易数量达到创纪录的671宗，几乎是去年全年交易数量的两倍；交易总金额逾1600亿美元。从投资领域来看，房地产以83亿美元的额度，成为财务投资者海外并购的首选。
绿地、富力、首创、万达等出海房企均以经济发达国家和人口集聚较快的城市为主要目标市场，聚焦经济活跃、市场成熟、人口集聚、投融资便利的海外国家和地区。

客群更加符合本地化
随着房企对区域市场的熟悉以及品牌在当地的影响力与日俱增，中国房企对当地市场、消费者的掌控信心和能力也不断提升，在海外市场就能迎来多元化客群。目前，在巩固国内客群的基础上，美国、英国、澳大利亚、加拿大等海外项目均在蓄客中大幅提升海外客户比重。
业内专家表示，海外销售期的到来标志房企出海进入新阶段，业绩的背后，是房企国际化逐步成熟的体现，海外房地产业比较成熟，特别是金融与房地产的结合及专业分工都值得国内开发商学习，这些经验会帮助房企再上一个台阶。
“走出去”势在必行
中国经济经过过去20多年的高速发展，各行各业都有了一定的积累和发展，因此进一步向外拓展业务的需求开始增加，全球化国际化也就成了必然的趋势。从行业来看，最早出海的是金融机构，之后是能源、农业等领域，房地产行业的出海是从2012年到2013年开始，短短几年里发展规模和速度都非常快。出海激增的主要原因是全球化经济投资政策，中国成为世界最大GDP贡献国之一，中国企业也起到了举足轻重的作用，作为国内的大企业，走向世界国际化已经成为了让祖国更强大的发展方针。
中国房企出海激增的原因，首先是国内经济发展到一定阶段的必然产物，是经济大环境带来的；其次是企业本身的战略考虑，从高速发展到平稳布局，企业需求更多的市场也需要寻找更多新的利润增长点；最后，中国房企在快速发展中，积累很多国内的客户资源，他们本身有着很强的海外置业需求，在这样的基础上，中国房企就有了更大的出海投资的动力。
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