在澳洲政府鼓励海外资金投资房产背景下，中国留学生家长纷纷为子女购买澳洲房产，用房租收益支付孩子在当地留学的费用，而在孩子完成学业后，亦可根据需要选择将房产出售，无论怎么算，这都是笔“稳赚不赔”的“买卖”。

稳赚不赔 中国留学生家长爱以房养学

如今，有越来越多的中国留学生家长选择“以房养学”，来澳留学，一年的学费、生活费至少需要5.5万元，从本科读到硕士这5年，家长至少要花费28万元。但是如果家长在孩子留学前购置一套房产，房屋出租及房产增值带来的收益不仅能够抵消留学支出，还能给家庭带来额外的收入。

目前，洲法律允许海外公民在澳购置新房，投资者购房时可先交付房子10%定金，土地过户后再支付20%的余款，剩余的房款则可以通过银行贷款支付。在澳购置房产后，海外学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用，同时还可以将多余的房间出租，以此平衡每月房贷。而当留学生完成学业后，也可以根据需要选择将这套海外房产出售。

据悉，澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，房价平均每7年翻一番，且澳洲房产包括了土地所有权，由于土地是不可再生资源、是保值增值的源泉，因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了投资者的置业首选。

以H女士为例，H女士的女儿16岁申请入读澳大利亚Westbourne Grammar School，孩子3年高中留学总费用共10.97万澳元；购买了一套价值68万澳元的双层别墅，首付25%，约17万澳元即97.75万人民币（按当时汇率结算）；贷款75%，年利率约4.9%，贷款利息3年共约7.50万澳元，印花税及杂费等约3万澳元；而3年房租收入为7.8万澳元，房屋增值为20.4万澳元；如此3年收支相抵，最终H女士还多赚了6.73万澳元。

墨尔本置业  佛山H女士实现零成本留学

佛山H女士在决定送女儿到澳洲留学后，就认真研究澳洲置业的情况，并最终在澳买房，实现“零成本留学”。

澳洲的经济政策是鼓励海外资金涌入，对房产投资也持鼓励态度，而且当地的房价较中国便宜很多。目前，中国人已成澳洲第二大置业群体。而在此背景下，H女士选择了墨尔本某楼盘项目，并购置了一套总价值约为68万澳元的别墅，首付款为总价的25%，约17万澳元（贷款额为75%）。

更值得一提的是，依照澳洲房产走势规律，澳洲的房价普遍7-8年翻一番，到时会赚约68万澳元。那么，扣除女儿高中3年的学费及生活费约为10.97万澳元、并扣取贷款利息17.5万澳元及房屋7年成本费用约12万澳元后，H女士7年后还多赚27.53万澳元。

好处多多 在澳置业还可实现曲线移民 

另外，“以房养学”除了能实现“零成本留学”外，某些时候还可“曲线移民”。

尽管在澳置业对移民没有直接的帮助，但如果留学生申请技术移民，房产可以起到资产证明的作用。因为，根据澳洲政府规定，技术移民申请人要有证明自己的经济能力足以不拿失业救济金，而名下房产则是最好的经济证明。

根据澳洲相关政策规定，留学生大学毕业后将获得2年的工作签证，在此期间，如果学生可以在当地找到工作获得雇主担保，即有机会拿到澳洲绿卡，因此对于想要通过留学留在澳洲的学生来说，能否找到合适的工作就显得至关重要。一旦子女获得澳洲绿卡，那么父母获得绿卡的可能性也将大幅提高。

此外，澳洲政府还对在澳置业的海外人士出台了非常人性化的签证政策，可以办理一年多次往返签证，而且每年均可办理。这样使得投资人可以很方便、随意出入澳洲照看和打理自己的物业。对于未来获得绿卡亦会起到很大的推动作用。

规避风险 中国家长需掌握投资要领

尽管“以房养学”好处多，但只要是投资，就一定存在风险。为此，业界人士也提醒广大来澳投资者，在投资时务必要掌握投资“要领”。

首先，投资者需考虑地段问题，一般来说，靠近大学附近地段升值潜力大。这决定房子升值潜力和出租转手的难易程度。如在澳投资最好还是选择墨尔本、悉尼等一些大城市；其次，海外投资需考虑汇率问题，澳洲房价长期变化不大，但汇率多次起伏，必须选适当时机投资。

与此同时，投资时需避开三大误区，误区一是认为什么房都可以买。根据澳洲政府规定，海外民众只能买一手房，而以留学生名义可以买二手房，但只能自住不可出租，且毕业一定要卖出去，一手房则无此限制。误区二则是认为买房只要找个中介就“万事大吉”。投资者应尽量选择大的房地产开发商，这样购房的主动性更强，价格也能更优惠。误区三是认为只要是用澳元买房增值空间就很大。但实际上，澳洲的房地产市场相对稳定，每年的涨幅大约在5%至10%。无论从长期还是短期看，不太可能大赚，若想趁机在该领域狠赚一笔，基本上是不可能之事。