悉尼房租增长的减缓催生了住房市场繁荣将无法持续的言论。

大批购房者使得悉尼的房价火速蹿升，但对业主来说，其房产能够收到的租金却赶不上房价增长的速度。

CoreLogic RP Data的数据显示，飙升的房价和出租房屋的不断增加，使得悉尼房屋年租金与房价的比例仅为3.4%，这是自2005年来的最低值。

如果算上市政管理费和水费，这一比例可能会降至2.4%。如果按照目前的趋势，几个月后该比例还会进一步下跌。而一年的银行定期存款的利率为2.55%。

对于单元房（unit）来说，租金回报率会比独立屋（house）多出1%，但仍然接近历史最低水平。

专家警告称， 如此低的租金回报率增加了房产市场的风险，因为这意味着投资者只能寄希望于未来房价增长的收益。

CoreLogic RP Data的资深分析师Cameron Kusher说：“现在的情况让你不得不怀疑房产市场的繁荣接近终结。”他认为，悉尼和墨尔本的投资者的年租金回报率可能会在几个月内继续降低。

悉尼的房价在过去的一年里猛增15%，但AMP首席经济学家Shane Oliver认为过低的租金回报率是市场的一个“危险信号”。

澳储行不断地告诫投机性地在悉尼和墨尔本买房是有风险的，行长史蒂文斯本月将悉尼的一些买房行为称作“疯狂”。

然而，也有其他言论认为房产的低回报率应与当前的低利率和其他资产的回报率作对比。

Domain的首席经济学家Andrew Wilson表示，房产的回报率在不考虑市政管理费等成本的情况下比银行存款的受益高。

SQM Research的经理Louis Christopher认为悉尼的租房市场热度逐渐下降，但远没到供过于求的地步。“回报率的下跌并不是房产市场独有的现象，而是各种资产类别都在面临的全球性问题。”

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