根据澳洲最大的抵押贷款经纪人AFG说法,在过去一年,尽管许多小的贷款机构取得了强劲的贷款增长,大银行去年按揭的市场份额增加了。
AFG的竞争月度指数数据一直追踪着AFG经手的银行按揭在市场上的份额,数据显示若干小的地区性银行显著的增加了AFG的抵押贷款,而另一些已经失去了市场份额。
AFG的经纪人占整个澳大利亚抵押贷款的11%~12%之间。
小型贷款机构的市场份额,其中包括18家银行和非银行贷款人,在11月出现峰值达到27.7%,而在一月份下降到24%。目前已经回升至6月份的25.2%和7月份的26.3%。
Me Bank和昆士兰银行的份额涨幅最大,Me Bank的固定贷款从占整个AFG经手的按揭份额的1%上升至7月份的10.3%。
昆士兰银行的份额从0.2%上升至2.3%,不过昆士兰是从去年才开始采用经纪人来销售按揭贷款。
所有的主要的银行,除了国民银行和Bankwest,抵押贷款份额都增加了。
Bankwest从2013年7月的7.9%到今年的1月,市场份额增加了至9%,但是在6月份大幅下降至5.9%,国民银行则从年内从1.8%下降至1.2%。不过国民银行主要是通过自己的经纪人来直接销售抵押贷款。
AFG本身也提供直接贷款产品,其抵押贷款惨遭大幅下降,从2013年7月至2014年6月有4.4%下降至1.9%。
销售和运营总经理Mark Hewitt表示,AFG处理大约整个澳大利亚抵押贷款的11%~12%,也包括他们自己的,所以他们的数据和官方的数据非常接近。
他说自去年年底以来,大银行“显示了自己资产负债表的力量”,小型贷款机构,包括他们自己失去了市场份额,这意味着大银行已经能够以降低资本要求和较低 的资金成本来击败规模较小的竞争对手的贷款利率,这部分也是由于资本监管的要求。不过,AFG不受APRA的资本要求。
“这是我们价格竞争的能力”Hewitt说,“资金成本是一个问题,规模也是一个问题,一个大型贷款机构如较大的银行是能够比较小的机构吸引更好的资金价格。
他还说AFG可能在服务上也存在些问题。