What项目？高额投资，保本保息，顺利拿身份？,环球澳大利亚移民微信公众号文章

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作为澳洲188C、132投资者的顾虑是什么？

当然是

项目安全！

资金安全！！

顺利移民！！！

当前，澳洲此类移民申请中，以地产类投资最为盛行。
高额投资，保本保息，顺利拿身份，就是我们要的结果！

先来说说最近的一个靠谱【地产项目】

【地块类型】：当前建筑为商业和工业用地，正在申请改规为商业及公寓综合项目。
【面积】：2万平方米。现有建筑占地面积为18000平方米，预计改规后建成400套公寓。

那这个楼盘的所在【区域】Lane Cove，到底如何呢？

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地理位置

别具风情的Lane Cove，是悉尼北区传统意义上的富人区，距离悉尼CBD大约9公里，车程为20分钟左右。最靠近Lane Cove的火车站是Chatswood站、Artarmon站和St Leonards站。Chatswood站属于“北岸火车线”，往北悉尼需13分钟，往麦考瑞大学11分钟，往Wynyard需19分钟，往中央站（Central）只需27分钟。

这里还有多条公车线连接悉尼市与Lane Cove，并往返于Chatswood与悉尼市区等地点，让当地居民的出行十分便利。

2
教育资源

Lane Cove区内有4间小学，包括：坐落在Austin Street和Longueville Road交界的著名公立小学Lane Cove Public School（全悉尼前50名），及位处Avalon Avenue的另一公立小学Lane Cove West Public School（全悉尼前50名）。而在Lane Cove North的Mowbray Road有公立小学Mowbray Public School。所以Lane Cove成为很多年轻家庭中意的住宅区域。

3
投资回报

初期Lane Cove的地价很便宜，到1980和90年代才开始飙升，因为人们越益钟情于水景、低密度大屋、交通便捷和宁静环境。

根据“澳洲物业监察”（APM）的调查，从现在到2019年，Lane Cove独立屋的中位价预计每年平均升值6%，预计在2019年升至1,804,311澳币。

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居民素质

Lane Cove的就业人口接近5000人，其中38%属于专业人士，较全国平均率几乎高出一倍。个别行业中，最多人任职于会计或法律界，占近半成；而从事电脑程式设计、医护和教育工作的各占4%左右。

在Lane Cove，华语是第二语言，居民总数约9000人，土生土长的澳洲人占六成许，海外出生人士中以英国人最多，达占5.7%；而华人占3.6%，当中2.1%是中国大陆人，1.5%为香港人。Lane Cove区内近三成家庭的全年收入超过13万元，比率是各收入组别中最高；而年入8.8万至13万元的家庭占大约15%。

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购物与休闲

Lane Cove的购物街店铺林立。在Burns Bay Road东边与Longueville Road的位置，是Lane Cove区内的主要购物地区，行人专区内开设有各式商店，包括Coles超级市场、咖啡店、面包店、药房、酒铺和报刊店等，附近还有银行与邮局。

此消费地段内还设有中小型商场Lane Cove Market Square，内有Woolworths超市等接近20间商店，并建有3层停车场。经扩建后Lane Cove图书馆亦位于此处，面积逾3000平方米。

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周边出租情况

目前出租率为100%，年租金回报率为8%，年租金为AUD$3,000,000。

租户之一是ARRI Australia Pty Ltd，这是一家总部设于德国的The ARRI Group（阿莱集团）位于澳大利亚的分公司，阿莱集团是全球最大的电影器材生产厂商，建于1917年，其产品被好莱坞和宝莱坞等电影中心所广泛采用，是全球性大型跨国企业。

另一租户是Vintage&Vine Pty Ltd,AP Facilities Pty Ltd，这是一家总部设在悉尼的葡萄酒进口商和批发商。

这块地的【交易价格】为AUD$35,000,000，开发商计划出资其中的50%，另外50%将通过基金募集，预计产权回报率为每年8%，总回报率为13%。

这样的项目可以做什么？

132商业天才移民

申请人要求：
1、成功的经商背景，参与日常管理；
2、过去4年中有2年，在公司中拥有30%股份，（上市公司是10%）；
3、对应的2年，股份价值超过40万澳币；
4、对应的2年，企业营业额达300万澳币；
5、全家总资产150万澳币；
6、有州政府担保；
7、最少投资250万澳币到澳洲项目上。

转永居要求：132为一步到位绿卡；