墨市拍卖数量新高，成交情况仍然稳健

2016年05月02日 KVBFX墨尔本


墨尔本上周末的拍卖数量创下4月份各周末的历史新高，共有1263处房产当日进行了拍卖，而成交情况保持理想。这一数字远大于上周的494，也多于去年同期的974。4月拍卖数量的原最高记录为2014年4月4日的1247。

星期六的清盘率为75%，较之上周的74.7%略高，但还远低于去年同期鼎盛时期的82%。拍卖成交率与今年迄今为止各周末拍卖的平均成交数75.4%相接近，继续了年内的平稳态势。
这一结果在墨尔本各地区也普遍得以体现：外东区清盘率最高为80%，其次东北为77.5%，接下来依次是内南区，北区，市区，东南区和西区，而最低的内东区也达到了71.9%。

本周最昂贵的房产拍卖是一个五居室独立房，位处Balwyn，成交于636万澳元。

成交价最低的房产是一个Footscray的单卧室房，价格是20.2万澳元。
 
墨尔本上周六拍卖中位价为79.5万澳元，高于上一个周末的71万澳元；比去年同期的中位价76万澳元高4.1%。拍卖总计金额约为5.7亿澳元。
墨尔本房产市场在不同价格范围区域和买家类型中持续有突出表现。目前市场的注意力都集中在本周宣布的联邦预算中与房地产市场相关的结果，包括支出计划，公共服务工作可能的削减和税收政策的变化。

房屋建筑周期的峰值看起来已经过去；鉴于悉尼房价在过去的六个月大幅下降，现在对房地产市场过热的担心并不实际。

尽管最近失业率有所改观，但这种计量方式衡量经济健康往往相对滞后，且最近就业的好转很大程度上仅是基于兼职工作的增加。而最新的通胀数据更清楚地反映了经济的停滞不前。

周二央行存在很大的可能采取降息以支撑仍然疲软的经济。这与银行普遍升息的动作会产生一个对冲。

本文译自www.domain.com


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