从澳洲房屋增值的角度看，同一区域情况下无论是公寓还是别墅都是升值的，然而不同区域升值幅度稍有不同。 

随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物升值快，而同一区域的别墅占地面积大，所以升值空间更大。 

由于公寓的位置和配套，决定了租金高于别墅。澳洲墨尔本公寓的租金年平均涨幅3.9%，而别墅只有3.3%。 阿德莱德公寓平均租金收益率为5.1％，别墅3.3%①。

市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；远郊的房子面积大，租金低，较稳定。在澳洲主要租房的人群包括：留学生，新移民，单身白领，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近。 

郊区的别墅也可以考虑尽量购置在知名学府附近，交通便利之处，可保证出租的需求量。投资者在资金有限的情况下，可以考虑先投资公寓，简单易操作。

数据来源：

①https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/adelaide-5000-sa?cid=srp

所以综合来看，公寓的租金回报率高于别墅，如果只想投入首付，之后轻松以租养房，公寓会是首选。 

但考虑短期投资，持有2-3年转卖能获得较高的增值，别墅凭借房屋增值率，将比公寓更值得投资，但需要注意的是，如别墅还有房贷，在持有期间租金收入一般不足以覆盖房贷，投资者还需继续投入偿还房贷。 

所以选择最适合自己的房产才是最好的投资选项。.....（文章来源：澳洲新闻网）

公

寓

Penny Place公寓是专为现代生活而设计的时尚智能现代公寓。由世界著名建筑师、世界排名前十、澳洲排名第一的设计事务所Woods Bagot设计。

Penny Place公寓不仅体现了这座城市的独特精神 - 还让人感觉随和而又悠闲，因此帶给您的感受就是生活的舒适度和便利度。这座宽敞的公寓位于中央商务区的中心地带。在这座公寓居住，让城市生活变得更加轻松无忧。

整个项目共152套，户型设计分为三种简洁精明方案，确保每套公寓的功能性和价值发挥到极致。户型包括一室一卫户型19套，两室一卫户型38套以及两室两卫户型95套。每套户型都有冷暖两色可供选择，地面均采用陶瓷瓷砖和毛圈织布地毯。整体简洁不失大气，精心打造每个细节。

Penny Place 公寓位于阿德莱德中央商务区的中心地带，坐拥在空前未有的绝佳的地理位置，邻近商业街，中国城，维多利亚广场等，更将城市精华尽收囊中。

贴心设计

无微不至的设计，为您提供公寓生活的全新方式。

绝佳地段

周边设施成熟，坐拥阿德莱德的一切精华。

简洁风格

PP公寓

*免责声明：本公司所提供的信息，只供参考之用。本公司不保证信息的准确性、有效性、及时性和完整性。本公司及其雇员一概毋须以任何方式就任何信息传递或传送的失误、不准确或错误，对用户或任何其他人士负任何直接或间接责任。在法律允许的范围内，本公司在此声明，不承担用户或任何人士就使用或未能使用本公司所提供的信息或任何链接所引致的任何直接、间接、附带、从属、特殊、惩罚性或惩戒性的损害赔偿。