作为澳洲最重要的投资种类之一，澳大利亚房地产市场的价值超过6.5万亿澳元。
这是全澳所有养老金基金总和的三倍，是所有上市股票价值的四倍多。
现在在澳洲，有200万澳洲人自拥有房产，占所有澳洲人财富的50%以上。买对房，买好房，真的可以在你未来人生路上，给你最坚挺的扶持。
其实相对其他投资门类，房地产相对来说比较容易理解，摸清其中的逻辑，就有很大机会从中获益。 房产投资，是个非常大的门类体系，今天，我来给大家说说，买房之前，你需要做什么.4 我是想通过房产侧重获得现金流，还是期望未来升值涨幅。如果说预算不够，最好不要执着独栋，可以把目光放在公寓单元，或者把选择的地段放到郊区。
这都是很现实的问题，预算不够，那就代表你的现金流覆盖月供就很困难，直接影响你的生活质量。
定位地段，是房产投资最重要的关键部分，这直接决定了你未来的租金回报和投资回报。4 公共基础设施完善，比如学校，商店，商场，休闲设施等等。10 城市中央商务区5-15公里范围内区域，投资回报率相对高。 那么说完区域，接下来说一下，怎么去观察一个区域内的楼市指标到底如何呢。
这个可以让你明白资产价值趋势，好的区域，一般是领涨其他区域的。如果房地产销售迅速，那么短期入市指标就是市场走强的保证。租金收益率的上升是用租金收入占房屋价值比率来计算的，这说明对租赁住宿的需求强劲。拍卖清算率是一周或一个月内出售的房屋总数的百分比。超过70％的数字都可能表明市场很火爆。空置率告诉你物业空置的时间，能够直观表示区域需求是否旺盛。
2 买受到市场欢迎的房产，因为这种房产回吸引大批业主，交易旺盛，可租可售，而且这种房产，在风口来临时候，最容易涨。3 在好的区域寻找房产洼地笋盘，不过好区域笋盘一般都会有一些硬伤。
4 在资本聚集有钱区域关注，因为该地区人口可支配收入，超过平均水平。房价能够得到拖底支撑
最后，再介绍一下我们澳房投资见闻。
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作为澳洲最重要的投资种类之一，澳大利亚房地产市场的价值超过6.5万亿澳元。
