实锤!墨尔本房地产市场出现自2017年价格高峰以来的首次上涨! 清盘率稳居7成以上!收入稳定又省心的商业地产投资,快来了解一下!

2019年07月17日 聚澳传媒


自从大选之后,房市一直传出利好的消息,加上近日央行连续两次的降息,房市回暖迹象愈发明显。


根据CoreLogic近日公布的6月份月度数据,墨尔本的房地产市场已经出现了自2017年价格高峰以来的首次上涨。



AMP Capital经济学家Shane Oliver表示,近期墨尔本的房地产市场显示出了强劲的复苏迹象,根据最新的数据,维州247场拍卖的最终清盘达到了77%



目前的贷款率很低,很多买家已经重返市场,年轻人们也在争取入市。


对于华人来说,投资的首选就是“买房”!但大多数人想到买房,都会想到住宅地产,事实上,商业地产能够为投资者提供更稳定的收入和更少的麻烦


1.收益率高

根据CoreLogic RP Data的数据,澳大利亚首都城市住宅物业的平均租金收益率目前为4.1%。相比之下,商业地产的总租金收益率为6%至10%


2.物业支出由租户负责

投资住宅资产,房东要负责市政管理费、保险、物业管理费等等开支,不仅减少了收入,还非常麻烦。而商业地产的这些支出全部由租客负责,省去了投资者管理物业的时间和精力。


3.租金稳定

华人的投资习惯就是“求稳“,商业地产是更符合长期并且稳定这一要求的。住宅的租约一般是一年,一年后房客不续租,还要重新找新的房客,中间的过渡期是没有收入的。而商业地产的租约通常是5-20年,在租约内现金流非常稳定,签约后几年都可以高枕无忧


4.可靠地租客

商户为了给大众留下更好的印象,通常会加强对店面的维护。比如我们这期推荐的租给Woolworths的零售店铺,近期由Woolworths耗资$490万澳元进行了装修


5.贷款政策宽松

商业地产的潜在价值比住宅地产更高,因此在银行的贷款审批方面会更有优势。澳洲的住宅租贷法非常繁琐,商业地产则简单、宽泛很多


为您倾情带来本周三款

精品投资项目推荐



【Ivanhoe】稀有Woolworths长期租约

零售店铺投资

【Mont Albert】酒店式公寓楼永久产权

【Blackburn】带租约办公楼投资机会

【Kew】精品零售店铺投资


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1.【Ivanhoe】稀有Woolworths长期租约

零售店铺投资

72-84 Upper Heidelberg Road

Ivanhoe(Kiernan Avenue拐角)

出售


位于墨尔本经济发达、人口稠密的内城东区高增长地段


 地理位置

  • 位于离墨尔本市中心仅7公里的Ivanhoe黄金转角地段和商业中心

  •  步行3-5分钟可至火车站

  •  坐落于Upper Heiderberg,属于众所周知最为繁忙的主干道

  • 临街距离超过120米*,非常适合零售业务

  • 周围更有著名Ivanhoe男子和女子私立学校

  • Ivanhoe每年人口增长4.2%

  • 周边至少有5个大型公寓楼盘正在开发获近期计划开发


物业介绍

  • 物业由澳洲排名第一的零售商和年收入最高的Woolworths租赁

  • Woolworths超市+BWS,总计3552平方米*超大黄金面积

  • Woolworths近期耗资$490万澳元进行装修

  • 地下两层共178个车位(带产权)

  • 每年净收入$917,078澳元

  • 物业享有$1,500万澳元的巨额税收折旧优惠



2.【Mont Albert】酒店式公寓楼永久产权

770 Whitehorse Road

Mont Albert

出售


项目特色

  • 三层共27套现代公寓

  • 采用高端装饰材料及先进功能设计的新造建筑

  • 14个地下停车位

  • 位于紧邻Box Hill学院、Box Hill医院区及Box Hill活动中心的热门学区

  • 在墨尔本发展最快的地区之一投资酒店式公寓楼的罕见机会



3.【Blackburn】带租约办公楼投资机会

2-4 Whitehorse Road

Blackburn

私人出售


项目特色

  • 建筑面积806平方米加地下停车场

  • 每年整租的净租金达280539澳元,且租金上涨潜力极大

  • 位置显眼的街角地块,临街距离长达34米

  • 灵活的商业1区区划,开发潜力极大

  • 地理位置优越,短程步行可至Box Hill Central

  • 预计到2041年,Box Hill活动中心附近将开发8500套新住宅

  • 无与伦比的投资机会,锁定维多利亚州表现最佳的资产类别



4.【Kew】精品零售店铺投资

Shop 1, 118 High Street

Kew


项目特色

  • 时髦的零售店铺/咖啡馆,170平方米

  • 位于精品公寓楼层底,周边拥有良好的商业气候

  • 净租金:每年56275澳元+相关开支

  • 固定的3%租金年增幅

  • 包括2处地下安全停车位

  • 已租给备受尊崇的Kew Junction Eatery公司

  • 尊贵的High Street地段,提供墨尔本最佳的零售及时尚生活服务

  • 已获认可的零售市场,位于发展迅速的内城东部地区



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Savills:澳洲商业地产领导品牌

Savills是一个具有悠久历史的品牌,1855年成立于英国并成长为全球范围内行业顶尖的上市地产公司,1996年进入澳洲市场,在过去几十年里通过不断开发、拓展业务,壮大自己的品牌,造就了今天在商业地产行业里极具影响力地位的Savills。


Savills不仅在亚洲拥有极大的市场,同时,在澳大利亚和墨尔本的商业代理也是领先水平。


遍布全球的分公司让我们可以为世界各地的投资人提供服务,无论您在哪里,我们都可以提供最近的团队为您服务,这是我们作为一个全球性的上市公司不可睥睨的优势,在新的一年,我们坚信可以做到更好!


Savills墨尔本销售团队为客户提供综合性商业物业买卖服务,其覆盖范围极广,除了墨尔本市中心外,大都会地区的写字楼、商铺及开发用地都有我们的公司,同时,我们的推广平台遍布全球,销售水平也是业界的顶尖水准。


团队丰富的经验,以及可靠负责的业务水平是我们团队的精髓,同时,对华人文化背景的了解,使我们可以更精准的理解客户的需求。


Savills全球统一的办公点和在亚洲区逾25,000名员工,使Savills墨尔本销售团队拥有其他商业地产公司不可比拟的买方资源优势。






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