1.

根据Domain Group的最新租赁报告，霍巴特独立屋的每周租金在3月季度上涨了30元，从420元上涨到450元，而在墨尔本，独立屋租金保持在440元不变。

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租金最昂贵的首府城市是堪培拉，上个季度租金超过悉尼之后还在继续增长。

2.

“我们在霍巴特发生了四重打击。在墨尔本，看起来住房建设已经跟上了人口增长并达到平衡，但在霍巴特，我们的住房供应并没有保持同步。”她说。

以出生人口减去死亡人口之后，虽然霍巴特的人口也在自然增长，但州际和海外移民更是推动了居民人数的增加。

“我们也看到离开该州的人减少，所以他们并没有腾出房产让人们搬进去。”丹尼博士补充说。

3.

最近的旅游热潮，部分归功于2011年价值2亿的新旧艺术博物馆（Museum of Old and New Art）落成，这也对租金价格产生了影响。

“我们开展了高水平的旅游推广活动，市面上也出现了Stayz和Airbnb这样的短期住宿。居民从私人出租独立屋到经营短期住宿，情况发生了真正的转变。”

丹尼博士说，虽然新住房开发项目正在获得批准，但未必已经开工。

4.

周三最新的统计局（ABS）数据显示，2018年最后三个月，全澳新房开工率下降16.3％至46,706套。

堪培拉的独立屋租金要价在过去一年中增长了7.5％，从每周530元增加到570元，而在悉尼，独立屋租金同比下降1.8％至540元。

但悉尼仍然是公寓租金最贵的城市，租金为每周530元。

5.

Domain Group高级分析师鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，房东面临激烈的竞争，这将导致租金减少，才能吸引和留住租户。

鲍威尔博士说：“自2004年我们开始跟踪独立屋和单元房库存以来，独立屋和单元房库存都处于最高水平，因此我们看到招租的房屋数量处于历史最高水平。”

“在最近的房地产繁荣时期，投资者活动增加，现在使租房者受益，因为楼花公寓的完工增加了供应。”

此外，许多房主已经离开悉尼，但选择出租房子而不是在市场低迷时期卖掉，这也增加了出租房供应。

6.

尽管租金增长放缓，但几个州府城市的租金收益率却有所上升，这凸显出销售价格的下跌速度更快。

鲍威尔博士说：“租金收益率最大的州府城市是那些感觉最具挑战性的市场——悉尼、墨尔本和珀斯的总收益率都出现了显着上升。”

珀斯的租金收益率全年增长6％，从4.17％增长到4.42％，而在悉尼则增长了5.3％，达到3.32％。

堪培拉的单元房收益率最高，为6.14％，而霍巴特的独立屋租金收益率为5.13％。

阿德莱德的独立屋租金同比上涨4％，单元房租金上涨3.3％，布里斯班独立屋租金上涨2.5％，单元房增长1.3％。

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