CoreLogic近日发布的数据显示，过去12个月中，全澳洲房产价值下降了4.1％，成为7年以来的最大年度跌幅。全澳范围内的房地产结算销售额下降了12.8%，悉尼和墨尔本分别下降了20.6%和22.1%。其中墨尔本，房产中位价下降了5.8％，也是近十年表现最差的一年。
然而目前种种迹象表明房市将停止下跌进入回暖！
Domain发布的最新房地产价格预测报告也显示：未来两年，墨尔本房地产价格将会实现反弹并持续健康增长。该报告的结论是通过综合分析人口增长、利率、银行贷款、失业率和市场情绪等因素对房产价格的影响而得出。
根据News.com.au近日报道，购房者将在2019年迎来30年内墨尔本房市中最好的决策时机。预计持续的低清盘率，将为墨尔本的房地产市场带来更多的私人售房与更少的拍卖售房，从而为买家谈判铺平了道路。 报道中还提到，已有迹象显示墨尔本房市的未来可能会随着新的房屋批准量下降和人口增加而再现繁荣。
澳联储降息
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示，澳联储或将于6月份降息，现金利率或降至1.25%的新低。
他向《每日邮报》透露：“大选即将开始，他们可能会在5月份做决定，我们就拭目以待吧。”
根据澳储行内部研究估计，如果银行把减息的好处完全传递给客户，并且这种利率变化是长期的，那么官方现金利率每下调1个百分点将使房价上涨28％。银行票据互换率(BBSW)是衡量银行融资成本的主要指标，已从2018年的高点2.2%下降接近40个基点。在过去六周左右的时间内，近四分之三的跌幅，为银行贷款提供了更大的利润空间。另外，长期无风险利率出现大幅下降，澳大利亚10年期国债收益率自2018年2月峰值以来下降1.14个百分点，达到1.79%。因此，银行下调贷款利率享有较大的空间。
如果降息四分之一个百分点，存款利率为20%，那么以这个价格贷款买房的人，每月的还款金额将减少100澳元至3200澳元。
墨尔本内东区的房产市场也将再度升温。据预计，该地明年的房屋中位价将至少增长2.6%。
事实上，过去几周，澳大利亚国民银行（NAB）、澳大利亚联邦银行（CBA）、西太银行（Westpac）、昆士兰银行、本迪戈和阿德莱德银行、麦格理和ME银行都大幅降低了住房贷款的固定利率。这也许是在为以后降低利率预热。
房价平稳，房源减少
根据澳大利亚房产研究机构Corelogic最新数据显示，截至4月末的一周，澳大利亚五大首府城市（悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯）整体中位房价停止下跌！另外，新上市房产数量较去年同期出现锐减。据悉，截至4月20日的一周内，按照加权均值计算其中，悉尼、墨尔本和布里斯班房价保持稳定，抵消了阿德莱德和珀斯分别微幅下跌0.2%和0.1%的影响。
过去一个月，五大首府城市住房价格加权中值下跌0.4%，较去年年底和今年年初近1%的月度跌幅显著放缓。另外，五大首府城市同期新上市房产数量同比下滑21.9%，其中悉尼和墨尔本分别下滑28.7%和32.6%
相信聪明的投资者都知道当求大于供时会发生什么，所以目前是最好的投资时机！
澳洲短租市场前景大好
相信经常出行旅游的人都听说过或者使用过Airbnb（爱彼邻）这个短租平台软件，目前澳洲短租市场也传出好消息，
全球短租巨头Airbnb（爱彼邻）宣布与澳大利亚本土短租平台达成战略合作伙伴关系。
事实上，Airbnb近期动作频频，剑指全球物业管理市场。2018年12月，Airbnb收购了法国物业管理公司Luckey Homes，并且领投了旧金山物业管理公司Lyric价值1.6亿美元的融资活动。可以看出Airbnb对短租民宿市场前景很看好，打算趁着共享经济热潮，再达新的顶峰。
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公寓市场回温
美利通的所有人哈里·特里古博夫（Harry Triguboff）在接受采访时表示：今年一月，澳大利亚公寓市场跌至最低点，当时他的美利通集团（Meriton Group）每周只能售出五套公寓。但是特里古博夫又表示，此后市场逐渐企稳，现在每周售出约20套公寓，是一个月份的4倍。
他同时强调：“在谈论澳大利亚房地产时，应该始终考虑到中国因素的影响。”他表示，美中之间正在进行的贸易谈判已经缓和了紧张局势，这对中国经济产生了积极的影响。
同时，服务式公寓市场的强劲势头促使该集团首次向墨尔本发展。近日，美利通集团购入了位于南十字星火车站（Southern Cross Station）附近140 King Street的小型开发用地，并将开发一家Meriton Suites公寓酒店。业内人士估计这笔交易价值约为2900万澳元。
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