维州海外印花税上调，墨尔本赶超悉尼成为澳洲投资首选城市,澳盛集团微信公众号文章

维州海外买家税收上调

从7月1日开始，海外投资者的印花附加税将从目前的7%变为8%，而从明年1月开始，缺席业主附加税（absentee owner tax）将从1.5%变为2%，预计约有3000名海外买家受到影响。

澳大利亚房地产委员会表示，加税将打击当地企业，威胁就业并削弱投资机会。“由于这一决定，全球投资者将关闭对维多利亚州投资的大门，”执行董事Cressida Wall表示，并称其为“目光短浅的现金掠夺”。

但Pallas先生表示，预计将在四年内筹集到3.3亿澳元，这将使维多利亚州与新南威尔士州保持一致。

“在所有外国购房者购买的住宅中，维多利亚州占了近50%，因此，与新南威尔士结盟，不会对这明显十分受欢迎的外国购买市场造成什么损害”财务主管说。大约1700名墨尔本大都会业主也将面临支付自家附近的空置街区土地税的空缺，除非他们支付约600澳元，以巩固产权。Pallas先生表示，对土地储备的镇压是针对那些并非真正将土地作为其住宅一部分的人，并且预计四年内将产生约4360万澳元的收益。但影子财务主管 Louise Staley（路易斯?斯塔利）说，虽然州政府对房主和房地产行业特别苛刻，但“极少数人”将被免除新的税收。

过去一年，维州的房价就降低了近10%，而交易量则减少了15%。但政府表示，房地产市场将于明年年初抄底并开始复苏。接下来的2021财年，政府预计印花税会稳步增长。

墨尔本赶超悉尼成为澳洲投资首选城市

近两年来澳洲房地产市场遭受了历史上最严重的衰退，尤其是在悉尼，珀斯或达尔文表现尤为明显。这些城市可谓是目前澳洲最具挑战性的城市，珀斯和达尔文经历了五年的低迷时期，而在悉尼，房价在18个月内价格下降了近10％。布里斯班在技术上处于“低迷状态”，但房屋价格仅下降了1.3％。堪培拉和阿德莱德也相对稳定。霍巴特则在继续增长，根本原因源于供应水平低，租赁市场过热，就业增长强劲，从而致使价格上涨。

在我们讨论市场下跌时，大家经常把墨尔本与悉尼做对比，但现实情况是墨尔本的表现要好的多，墨尔本房价跌幅不到悉尼的一半。一项新的调查显示，墨尔本已经超过悉尼成为澳大利亚商业地产首选目的地。CBRE的年度澳大利亚投资者意向调查显示，在接受调查的澳大利亚投资者中，37％表示墨尔本是他们的首选市场，高于去年的比例20％和悉尼之前的占比30％。