今日RBA再次削减现金利率

无疑刺激了澳大利亚房地产市场

一起来看看新财政年都有哪些

房产相关的政策变革

从7月1日开始，维州已经把海外投资者买房缴税的税率从7%提高到8%，和新州税率持平。

另外，维州土地闲置税（由不在场的土地拥有者缴付的税费）的税率也将从1.5%上调到2%。

对于和私人住宅相邻，但是没有建筑的土地，曾经享受的税费豁免将被取消，以防止土地兼并。不过，维州政府为商业及工业用地的转让给予税务优惠

7月1日起：

购置100万以下的房产需要支付5700澳元，

购置100至200万的房产需要支付11500澳元，

购置200至300万的房产需要支付23100澳元，

购置300至400万的房产需要支付34600澳元，

购置400至500万的房产需要支付46200澳元

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至于购置1000万以上的房产，则需要请联系澳大利亚税务局进行费用估算。

申请人在申请“二手房豁免证书（拍卖）”时需缴纳的申请费则和该最高价值挂钩（计算方式与7月1日开始的海外人士申请费用FRIB相同）。

举例来说，申请人计划购买$250万澳元的物业，则申请费应为$23,100澳元。则申请人在参加二手房拍卖时，若叫价超过$300万澳元，则会违反FIRB的审批规定，会得到相应的处罚。

值得注意的是，如果申请人最后购买的物业价值为未超过$200万澳元，则实际申请费只需$11,500澳元，而当初多缴纳钱是不可退款的。

因此申请人在递交申请前需要确定自己的购房预算，寻求专业的法律和投资建议，从而最大程度地保障自己的利益，避免不必要的支出。

7月1日起，维州已经上调土地转让费。

上调之后收费标准如下：

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不过在以前，不管你是海外买家还是本地居民，只要是自住房，一般是可以享受房产增值税豁免的。不过，澳洲政府在2017年做出了修改，在2019年6月30日以后，只有澳洲的税收居民才可以继续享受减免，而非澳洲税收居民必须全额缴纳增值税。

澳洲税收居民：

1. 一直居住在澳洲；

2. 移民至澳洲，并在澳洲永久居住；

3. 暂时离开澳洲并且没有在其他国家永久安家；

4. 海外留学生，在澳洲注册了了六个月以上的课程；

5. 在澳洲连续居住六个月以上，且大部分时间在同一个地方工作，同一个地方居住；

澳洲非税收居民：

1. 居住在海外的中国买家

2. 已经拿了澳洲PR甚至国籍但是常年住在海外的华人买家

3. 土生土长但是不住在澳洲的澳洲公民。

例如修订1960年“土地估价法”，毗邻土地的主要居住地免税，增加缺席者附加费用等等

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