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手册

1.超低的一成，可达房价80%贷款额度；

2.以房养房的话，就可以只还利息；

3.贷款利息基本是由租客替你承担；

4.没有遗产税，可以放心传给孩子；

5.透明的房地产体制，风险更低；

6.永久产权，不用担心政府收回；

7.只还息贷款，降低月供，减少压力；

8.9.10.....有点多，一时想不起来.....随时补充哈哈哈

涨

  知识

                            WESTPAC

               2 year Fixed Options Home Loan 

                                Premier Advantage Package

               两年固定率自住贷款

                                两年固定率投资贷款

                      本息同还利率3.88%

                                 最小贷款额 $15万

                                                    年费 $395

只还利息贷款就是指：

在一段固定时间内，只需偿还利息而并非本息同还。

只还利息的期限多数是五年，此期限结束后，

贷款将变为基本的本息同还模式。

这种类型贷款广泛应用于房地产投资，

因为所付利息可以申请税务减免。

或者想要在今后几年出售房产的投资者也会选择此类贷款。

但是只还利息式贷款并不是买房自住人士的最好选择，

虽然期望月供降低，但是在贷款初期不偿还本金则在期限内需支付的利息总额会更大。

潜在 

        优势

鉴于只需支付利息，月供相对下较低，

举例：贷款 $50万，利率5% p.a，期限30年

           若本息同还，月供约为 $2684

           若只还利息，月供约为 $2083

           月供相差，$2864-$2083 =$601

圈你

@朋友

只还息贷款在税务上可以为投资者带来潜在税收利益，

偿还的利息可用于税务减免，

可以让投资者需纳税收入降低，

从而降低纳税总额，

若本息同还，缴付利息变化较小，

但降低纳税减免总额，

投资者一般都倾向于只还利息方式贷款，

降低持有费用并等待房产增值偿还本金。

Potential

Advantages

以投资者为例，

只还利息贷款，利息可做为税务减免项目，

可以腾出部分资金用于其他用途，

在一段时间内可能会有很多方法可以增加我们的财富，

所以相对比偿还本金，

一定有比这更好的投资方法。

弊端

除非房屋将在几年内出售，

不然当只还利息期结束后，

贷款将开始本息同还，

届时，还款压力将加大，

投资者使用只还息方式贷款的主要因素是看好房市，

期待其投资物业短期内大幅增长，

并降低出售前的持有成本。

Disadvantages

贷款总成本计算公式为：

本金（principle）+利息（interest）+贷款费用（fees）

若贷款费用恒定，利息是根据本金多少而变化，

本金偿还越快，期限内需支付利息越少，

而利息多少也很大程度决定了贷款总成本多少，

总结来说，越快偿还本金，贷款总成本越小。

累

好久不写文章....

         感觉像是回到大学论文时代......

两个多小时..每颗字.....

          希望大家认真看完.....

                      并点赞.....哈哈哈