在澳洲投资房产买了，租户找了，投资目标达到，你以为最难的部分已经完成。但任何投资都一样，你需要密切关注你的房产，避免堕进财务陷阱。

投资房产买了，租户找了，投资目标达到，你以为最难的部分已经完成。但任何投资都一样，你需要密切关注你的房产，避免堕进财务陷阱。

我们采访了TerriScheer Insurance保险行政经理Carolyn Parrella，认识房东最常遇到的财务陷阱，以及避免的方法。

1.租金订得太高或太低

Parella建议：「购买投资房产前，开展广泛的调查，决定恰当的租金水平。」

「租金太高未能吸引潜在租户，长期空置容易招致亏本。」

「而租金太低将增加你的财务压力，限制租金收入，更有可能遇上不合适的租户。」

「搜索差不多类型的楼盘广告，参考它们的租金定位。」

「如果聘请房地产经理，他们可以为你提供可资比较房产的资讯及租金建议。」

2.欠租监察不力

Parrella认为：「如果租户逾期交租，处理过程既费时又昂贵，影响收入。」

「记录租户交租的到期日，然后在那些日子检查你的银行账户。」

「如果租户在到期日前都未能交租，你需要每天检查银行账户，还要发出欠租通知。」

「欠租多久才可以发终止通知，以及发出通知后需要提供多少时间让租户搬走的条款因地而异，因此你需要对当地租赁法律有足够的认识。」

「定时监察欠租情况，及时发出适当的通知，不单可以及早解决问题，更可以减轻财务损失。」

3.试图自行管理房产

Parrella认为自行管理房产会带来很多麻烦，尤其是当房东没有太多时间及资源（而他们在问题恶化之前还未意识到）。

她说：「自行管理可以节省一小部分支出，但聘用房地产经理的好处比节省金钱更吸引。」

「房地产经理可以定期检查房子，指出维修的问题，拥有寻找及筛选潜在租户的制度，而且可以获得租户过去的纪录，包括拖欠租金、损坏房产及收回租房的纪录。」

「由于房地产经理熟悉相关法律，当跟租户发生任何争执的时候，他们可以提供正确的程序，尽快解决问题。」

4.忽略维修

Parrella说：「作为房东，当察觉到维修问题时，你有责任尽快处理，或授权房地产经理帮忙。」

「如果有维修问题而你不能夠及时解决，当租户发生意外，你便需要负上法律责任。因此确保维修工程顺利完成，而且符合标准，是非常重要的。」

5.保险不足

Parrella续说：「房东保险可以保障拥有租赁房产的投资者免受多种风险影响，不用担心租户损坏房子或逃跑、能否定期收租等问题。」

「标准建设内容和保险政策通常不会替房东承担以上风险。」

「房东保险包括租户恶意破坏、意外损坏、造成死亡或人身伤害的法律责任，以及房产损坏或租户逃跑造成的租金损失。」

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