虽然悉尼现时的房价已经处于一个比较高的价位，但是房价推高的根本在于供求关系，另外还包括极低的房屋空置率，自我管理的养老金投资，与人口增长不相匹配的新屋建设率，国外需求和供应不足...等等因素。

在澳大利亚，房价一直围绕着基准因素如低利率、人口增长和新房子供给不足等等在合理调整，而租金也随着房价的不断攀升水涨船高。

澳洲的住宅市场除了有当地买盘支撑，还有留学、移民、就业、观光等庞大的外来人口涌入，造成住宅市场供不应求。

4月份的数据显示，虽然房屋供应直线上升，但悉尼和墨尔本的租房空置率仍在下降。导致租客备感压力。根据新州地产业协会的统计，这是近两年来最低的一次空置率。悉尼房屋出租市场再度紧张，空置率非常低，特别是在内城区一带。

悉尼的空置率为1.7%，去年同期为1.8%；墨尔本的空置率为2.1%，去年同期为2.2%。但由于珀斯、达尔文及布里斯班等地空置率的上涨将全澳平均空置率拉升至2.5%，而去年同期为2.3%。

在墨尔本和悉尼，虽然近年新建房屋增加，公寓楼盘住房供应的速度大量增加，投资活动强劲，但未能满足需求，租房需求的速度远远增加得更快。虽然大家都在谈论由于人口增长超出预期，市区房产将供过于求，但墨尔本的空置率一直呈下降趋势。在悉尼，空置率一直都很紧张。很多买家担心由于大量公寓的建设导致房价下跌，但事实显示悉尼墨尔本的空置率完全没有改善。