在买房时大家心中可能会有个疑问，购买50万澳元的小屋和购房5,000万澳元的豪宅，过程是否相同？豪宅销售总是隐秘在紧闭的大门之中，没有公开物业勘察也没有公开拍卖。据Domain报道，豪宅交易过程有着令人吃惊的秘密。

以下就来看看这7个一般人不知道豪宅交易秘密：

1 大部分豪宅买家在交易前，根本没打算买房

豪宅销售中介Ken Jacobs表示，买家预先了解所购豪宅的事例较少。豪宅买家可能并没有买房打算，但是突然间注意到相关豪宅更方面都合适，就会出手买下。

2 豪宅多数不出售

不少业主的梦想可能是突然有个陌生人敲门，提着巨额现金表示想要买下物业。在墨尔本顶级豪宅市场，这种情况发生得比想象中要多。

Peter Kudelka表示也有买家会提供希望清单，表示假如相关物业计划出售，他们有购买居住的打算。但是多数豪宅业主可能都没有出售计划。

有些豪宅业主相当注意隐私，不会公开面向市场出售，所以物业中介提前联系提出购买邀约，业主也会表示欢迎，日后参考。

3 豪宅买家不一定需要贷款

许多豪宅买家进行购房贷款并非不能一次性支付费用，而是出于商业目的。作为“蓝筹投资”，利用豪宅做购房贷款是一种低成本的借贷方式。

4 豪宅只需一名潜在买家

地产中介Michael Pallier表示豪宅出售，一名潜在买家就足够达成交易。Pallier表示某次豪宅销售中，他只联系了一位潜在买家，就将该套价值3,300万澳元的房产售出。

5  豪宅中介不会采用高压销售策略

地产中介与豪宅卖家及买家交流时，与普通物业卖家买家交流完全不同，不用过多的去说服，但这好像并不奇怪。

地产中介Brad Pillinger表示，因为在豪宅市场中，高压政策并不奏效。他表示即使带着1,000人参观了豪宅并且提出愿意支付X数量的价格，高端卖家也不会因此出售。地产中介只需要把事实呈现出来，让客户自己决定。

买家的决定一般会涉及与顾问律师多方面的交流。

6 价格并不会毁掉交易，可额外的琐事协商会

地产中介Brendan Warner表示，他有一次豪宅交易就因一盆盆栽植物没包括在交易合同里，就导致交易失败。

Warner称从来不会建议客户在交易中包括家具或任何对象，因为很多时候都是这些小条款影响到整个交易，而非物业价格。

7 保密性比价格更重要

普通民众可能喜欢和邻居们互相攀比物业价格，但是豪宅市场客户则希望这是秘密，卖家和买家都是如此。

这也解释了为什么很少看见豪宅进行公开拍卖和公开勘察的原因。

悉尼很多知名豪宅未成功交易，主要是买家认为可能会引起注意，导致公众监督。