虽然热门学区房房价上涨并不是什么新话题，但维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）近日公布的数据显示，墨尔本最热门公立学校附近的房屋均价已上涨多达逾60万元。

精明的父母同时表示，虽然私立学校一年的学费与学区房上涨的价格差不多，但学区房是更好的投资。

学区房1公里外差价60万

维州房地产协会的最新研究发现，为了能够令孩子可以进入位于墨尔本Parkville的University High School，父母不惜支付巨额的房屋溢价。

数据显示，截至今年3月31日，University High School学区内房屋的均价为139.5万元，比1公里外房屋的均价高出59.6万元。

此外，Frankston High School、Cheltenham Secondary College及McKinnon Secondary College等热门学校周边也出现了类似情况，这些学校的学区房均价比1公里外的房屋均价分别高出11.4万元、15万元及30.5万元。

私立学校不敌学区房

更有意思的是，维州房地产协会首席执行官怀特（Geoff White）指出，相较支付高昂的私立学校学费，更多的父母选择支付逐步上涨的学区房溢价。随着学区房价值的大幅增长，怀特表示，投资学区房是一个聪明的选择。

据澳洲奖学金组织（Australian Scholarships Group）的教育规划指数（Planning for Education Index）指出，今年墨尔本私立小学的平均学费为一年1.528万元，而私立高中的学费也高达平均2.6957万元。

值得一提的是，受中国家庭喜爱的墨尔本Box Hill High School、Mount Waverley Secondary College及Balwyn High School等学校附近的房屋价格也遭到“爆炒”。

小学学区房成新“战场”

虽然高中附近学区房的炒作通常最为火热，但专家表示，随着留学生签证为小学生敞开大门，小学附近的学区房也成为父母们的“战场”，如位于Auburn及South Yarra顶尖小学附近的房屋。

对此，地产中介Secret Agent Property Services的创始人奥斯本（Paul Osborne）表示，在海外投资审查委员会（FIRB）的监管下，持有留学生签证及监护人签证的海外投资者可以不受仅能购买新房的限制，购买已建好的房屋。

为此，奥斯本预计，墨尔本顶尖小学附近的房屋将成为海外投资者的目标。他称，“受此影响，澳洲本土的居民在买房时将面临更多的竞争，且受影响的房屋范围也将扩大，其中包括期房在内。”

奥斯本补充道，“中国的父母在考虑子女教育时考虑的更长远。他们清楚地知道在好的学校可以获得更好的教育，为此他们就算攒钱也要购买学区房。”