和很多留学生一样，我六年前来到布里斯班求学时除了想要开拓自己的视野，取得学位之外，更渴望的是在这个我喜欢的城市安家乐业。所谓安家乐业，即是先有个安心舒适的房子，再有个快乐的职业。随着毕业，工作，从事投资顾问的职业，我也逐渐对自己的“澳洲梦”有了更深的认识。
每个人都有或多或少地幻想过自己的Dream House， 或是大宅大院私人泳池码头，或是能傲视都市夜景的几百平顶层公寓。然而理想与现实终归有差距，如果选择一步到位地买下自己永久居住的居所，除了少数人能一次付清巨款，大多年轻人数人都面临着为自己的安乐窝拼命地凑齐首付以及几十年的还款，从而成为了真正的“房奴”。而房产同时又是一把双刃剑，亦有人利用布里斯班健康稳定的地产市场，宽松的贷款政策，专业投资的意见，通过时间和杠杆和资金的杠杆，轻松实现自己的澳洲梦。
以下两个例子是时下大多数年轻人买房的方式。
A先生和B先生同为大学毕业的职场新鲜人，工作稳定，且家人可以提供10万澳币的现金作为买房的首付款。
A先生的个人买房策略是，既然要买房，首先要解决自己的住宿问题，而第一次买一个如此贵重的物品，必然需精挑细选，位置，大小，高矮，朝向都应尽力达到完美标准。A先生经过了解发现自住房的贷款需要准备大约20%左右的首付，10万块澳币仅能勉强支付一套50万房产的首付，而基本满足A先生要求的公寓或者联排别墅至少也需要60万左右，假设A先生每年除去生活开销能存下2万块澳币，今后的五年时间可以凑齐20万的首付。当然，这是在楼市完全没涨价的前提之下了。然而事实上布里斯班CBD周边的房价都在已每年5% - 10%的速度增长，A先生显然已经不可能以同样的价格在五年后买到同等位置的房子了。即使买到，A先生便意味着要在今后的三十年时间每月还$2500到$3000的贷款来供楼。
假设B先生和A一样，每年工资能结余$20,000，且作为投资房，B先生能贷款高达80%且只还利息不还本金，B先生所购买的的房产每年有7%的涨幅。然而和A先生不同的是，B先生并不急着一步到位地买到理想的自住房。他经过详细的市场调查和向专业投资顾问咨询之后，决定利用手上现有资金，每年的存款结余以及利用物业升值套现（升值部分*80%）在CBD周边有发展潜力的区域分几年时间陆续买三套$400,000，$500,000和$550,000的两年楼花做投资。见下表B先生从2015至2020年之间的现金流动：
*为方便计算忽略印花税及其他杂费
在房价每年7%的增长的前提下，这三套房的价值在2020年时以分别攀升到了$561,020，$655,398 和$629,695，共计价值$1,846,113。
当然，这些财产里面包含了B先生的投资购房贷款，一共$1,230,000。
和中国不同的是，澳洲的房屋空置率极低，租金回报较高。在布里斯班的CBD附近平均年租金回报率约为5% ~ 6%。作为投资房，这样的回报率基本可以抵消银行利息，物业管理及其他费用，甚至在第二三年开始有资金的结余，使得投资者在即使高负债也并无养房还款的压力。
在2015年至2020年这六年间，B先生实际支出的是六年的工资结余$20,000*6加上初始资金$100,000等于$220,000，而这笔钱足以撬动接近两百万的资产！
在这段时间内B先生的净资产为总资产减负债，即是
$1,846,113.70-$1,230,000.00=$616,113.70
换句话说，B先生通过精明的投资和辛勤的工作，在短短的五年时间已把手上的十万块现金变成了60万。假如我们把时间延长到十年，那么仅这三套房就已经价值$2,589,269.96，B先生则拥有超过一百三十万澳币的净资产，何愁买不到心仪的Dream House？
澳洲是一个社会福利系统相对完善的国家，然而良好的社会体系并不意味着不需要努力工作和适当地投资以保障自己未来的生活质量。相反地，投资者更加应该好好利用澳洲的完善的社会体系所带来的优势，比如房屋的低空置率和高需求量，宽松的贷款条件，完备的法律体系来进行投资规划，为自己将来的生活，事业创造更好的条件！
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H&T Investment Consultant: Phoebe Ye
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