如果有一个人2004年告诉你上海的房价会翻番涨，并且让你倾尽所有去买上海的房子。你听了，那么你现在将是千万富翁，不听，现在只是一个悔不当初的平凡人。现在如果再给你一次重来的机会，你的贵人在喊你去投资重庆，你会听吗？

偶然在朋友圈读到一篇文章，《建立以房贷为主的资产组合》，当我看到作者对经济与投资那深刻见解时，我瞬间被征服了。如果光听一个人空口说白话，你不会相信，但是当你看到他所做的事情，你就知道他是不是真正的大师。这位大师就是我的男神----欧神！

欧神本名欧成效，复旦大学的高材生，最早在外企工作，进入管理层。一个偶然替女友挑房的经历，让他对房地产的兴趣一发不可收拾。他根据自己对中国经济形势的判断，认为中国的房市将会经历一波前所未有的牛市。因为

对形势判断过于准确，他被人们尊为欧神。他于2004年，在天涯论坛上发表了这篇文章，呼吁大家去投资上海的房产，上海的房产即将一飞冲天，可惜当时不知道有多少人采纳了他的意见，有多少人觉得他是神经病：

外界对他到底有多少财富有着各种猜测，据说他曾在一个场合略微提了一下这个问题，他自己说，他上海有2000平米，北京有800平米，这些不包括自己已经卖掉的房子，以及放在老婆和父母子女名下的房产，如果包含这些，他大概拥有123套房产。作为一个地产市场的多军，“房本位”的信仰者，他喜欢用房屋面积来计算自己的面积，用他的话说有钱就要买房子，房子是最好的资产因为可以贷款。

欧神对于经济，生活都有自己独特的见解，本微信平台会陆续转发他的一些文章来让大家来欣赏，以下是他对一些事情的观点，我来结合澳洲的实际情况来解读一下。

1. 怎么看待新城问题

您在悉尼应该经常听到有人吹捧某某区域又要变成第二大或第三大的市中心，那到底这些“新区”适合投资吗？

 欧神的观点是，新城不是新希望，根据中国过去的发展来看，除了上海的浦东，几乎所有的新城都快成了鬼城。新城的发展需要大量的基础设施的建设以及配套设施（医院，商场，学校，交通），政府哪里有那么多钱呢？很简单，卖地，用地皮从开发商那里赚来钱进行投资基建，所以政府选择的新城一般都是政府本身有大量的土地储备的地方。这会造成一个什么问题？先卖地再去建设施，凑够了钱再把设施跟上。在这一过程中，市民们不愿意离开各项设施都完善的老城区，来到鸟不拉屎的新城区。所以这造成当地大量的住宅过剩，一到夜晚，黑漆漆的，一大片小区里面没有几盏灯亮着。大家看看Wentworth point 是不是这个道理？楼都快盖满了，可是连个像样的购物商场都没出现。Parramatta 也是这样，都供大过求了，所谓的人造海滩，商业入住还是见风不见影。别告诉我那谁谁谁买zetland 的房子赚钱了，可是事实上房屋被低估价的情况是常态，物业费每年高涨，以及同时期二手房的涨幅更高。 这些不好的事情，没有人会跟你提起来的。

2. 买什么房子

欧神说买上海房子的也有很多人没赚到钱。这是为什么？因为亏钱的人，买的都是新房，楼花，高大上的公寓以及远郊的别墅。他认为最好投资赚钱的是二手房，城乡结合部的房产，毛坯房，国营企业造的房，大户型等等。这些房子简称老破大。天下户型唯大不破。这样的房子你买下来没有知名开发商，品牌以及中介的佣金付溢价。这就只是按照最合理的价格实实在在买了一个房子。简单的往往是最好的。

3. 什么是地段

李嘉诚谈地产时说到了投资买房的重要因素，地段，地段，地段。但是欧神认为很多人错误理解了这句话，很多人的理解是好地段，好地段，好地段。欧神认为地段确实对投资房产很重要，但买房不一定要在好地段。他个人认为最好的地段是城乡结合部，因为如果城市每年都会有人口流入，那城市的版图会不断扩大，原本人们印象不好的区域会因为房价便宜吸引很多新的家庭，那一刻房价涨幅最大。当然了，房价下跌的时候，这个地区的房价也是最先下跌的。有利有弊。

Campsie就是很经典的例子，原本大家印象很不好的区，因为新移民的涌入，房价贵的不得了，一飞冲天。

4. 关于进阶

把蚂蚁放大一百倍，蚂蚁会和大象一样大么？答案是否定的，因为蚂蚁的腿的设计根本就无法承受一百倍的巨变，整个身体会崩溃。就像最牛逼的士兵不一定是好的班长，好的班长未必是好的司令员，每一个层次需要的能力是不一样的。炒房也要创新，当限贷限购让你无法突破的时候，你要学会利用身边的资源，用家里人的房票，贷票来进行投资。当资金到上限的时候，你要学会和别人合伙买房。每一次财务上突破也都是个人能力上的突破。

5. 关于财富分配

欧神认为财富的分配在于印钞机，不断印出来的钱等于变现抢劫了我们财富，货币贬值，通货膨胀。而房子因为可以贷款等于变相抵消了这些冲击，房子是最直接让我们享受城市发展红利的一种方式，拥有固定资产的安全感。

6. 关于房屋增值

欧神认为房产增值在于人口的流入，货币的发行和新房的供给的比例。房价是果不是因，一个城市的房价高，代表城市经济好，人口净流入多。这不是负面作用，房价高说明有一批人赚到钱了，有买才有卖，赚到了钱，买家才会接受这个价格。

7. 关于财富晋级

人只要努力和聪明，赚到几百万在这个飞速时代是很快的。你会有种错觉好像前途一片光明，王健林所说的一个亿的小目标指日可待。但是现实中一旦身家到千万就到了一个很大瓶颈怎么也过不去。那么你怎样才能突破这个瓶口呢？欧神的方案是2n-----每年买两套房，最简单的方式帮你达到亿的级别。

8. 如何买到被低估的房产

欧神说简单，只要你看房两百套就能找到，纯属体力活！想要赚钱就不能偷懒。用他的话来说就是，动起来！在一个低估的区域找到被低估的房产，简称笋盘