【投资】墨尔本摊上大事了！大批悉尼投资者来袭~清盘率再创新高！

2015年08月24日 上一澳洲房产

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澳币汇率走低！澳央行保持低利率水准！人民币贬值，引发国人投资多元化！不管出于什么原因，澳洲的房产市场在冬季却迎来了灿烂的春天，尤其是墨尔本房产市场，上周清盘率又创新高，引来大量悉尼投资者涌入！
墨尔本房屋清盘率
创历史新高
　　经过上两周房市的大热，墨尔本的房屋清盘率在刚刚过去的周末创下了历史新高！

　　据报道，经过上两周的611次拍卖，清盘率已高达80%！
　　如此之高的清盘率是在墨尔本房市最热地段——东部郊区所创下的。尽管东部郊区地段房市的火热似乎“威胁”到了墨尔本市中心的房市，但实则墨尔本市中心的房市仍然拥有广大的需求量。总体来说，墨尔本的房市火热之余还非常平衡，各个区域均有突出表现。这种平衡体现了墨尔本房市给予买房者的信心，并进一步展示了其市场的强大、稳定和繁荣。
　　最新数据显示，消费信任度升高了7.8%达到了99.5%，进一步体现了消费者对市场的信心。此外，不少有房买家准备卖掉他们的“小房子”以购买更舒适的大房。此举动估计会掀起墨尔本房市的新热潮，创下更高的清盘率。

悉尼投资者转战墨尔本
另一方面，悉尼投资商对于打破历史记录的高房价已经有些吃力，纷纷都转向南部，走进墨尔本房地产市场。
　　据统计，目前墨尔本单元房中间价比悉尼的便宜$21.2万，悉尼单元房在过去一个季度上涨了13.9%，目前为$656,076。墨尔本单元房同期增长了4.5%，目前为$443,549。
　　投资买家一般都比较倾向于墨尔本西南区和东区的地产，因为这一地段的发展优势更为明显。一名来自于维州房地产协会的人士也表明，内城区，特别是墨尔本西南区和东区目前都经历了快速的增长。

　　目前在悉尼Bondi，一套未经修缮的公寓成交价就在$120万左右，而这个价钱在墨尔本South Yarra还可以买到一套全新的三房公寓。
　　“悉尼和墨尔本的房价差距还是很大的，在墨尔本，不可能会有一房的公寓能卖到$75万。”来自悉尼的Papadakis，在悉尼内城区拥有两套公寓，去年在墨尔本South Yarra花费$35万买下了一套一房公寓。
　　她表示：“我就是觉得现在悉尼的房价太高了，我很难找到合适的房子。”South Yarra是地段非常好的区域，然而这里的房价还是能够让人接受的。

　　Papadakis称，其实墨尔本现在的房地产市场就相当于5-10年之前的悉尼，这里的市场很强，然而房价确实相对低的多。”
　　毫无疑问，目前墨尔本的房产投资慢慢增加，这里的低房价成为了悉尼投资者的一大优势。而且墨尔本的出租收益高于悉尼，在房屋的资本升值上，墨尔本房产的空间也更大。
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