AM阳光国际 | 2018年房屋缺口达25万从何而来？

2016年06月24日 AM澳洲阳光国际地产



ANZ Research发表了经济学家David Cannington和Justin Fabo的报告，指出澳洲房市缺少25万间房子，而光在新州，缺房数字首次上了十万。


这是对澳洲房价的一个非常重要的长期支持。


在ANZ Research的研究报告中，资深经济学家David Cannington指出，澳洲房市的上一次＂供需平衡＂，是在2001年，之后每年的供应缺口大概在18,000套。经过10多年的累积，这个数目已经达到了25万套。


尽管近三年澳洲的房地产业确实非常繁荣，并在海外投资的支持下，新建房屋的数字不断上升，而人口增长则开始放缓，在这双重趋势作用下，房屋供应终于与人口增长取得平衡。短期供应量的骤增，让许多评论家认为房价会开始进入下行轨道。


但其实，这只能消化一部份短缺的压力，到2018年，仍然将有20万套的短缺，长期来看，这对房价的承托力还是非常大，房价下跌的幅度将很有限。



房屋短缺最严重的，是新州，有10万套；维州是4.2万套；西澳是4.4万套；昆州2.5万套；南澳1.3万套；北领地6千套；塔州5千套，只有首都坎培拉是多了800套。


由于借贷准则收紧，最近房价增长放缓，不过，很多专家认为政策性的调节更加有助于房市稳健发展，而房价的根本供求并没有发生本质转变，他们相信悉尼房地产是很好的投资选择。
Laing + Simmons的管理顾问Linda Wang指出，大部份人相信投资悉尼的房地产仍然有利可图。因为悉尼人口持续增加，但房屋供应不足，这两个是影响房地产市场的重要因素。


Metropole Property Strategists首席执行官Michael Yardney指虽然悉尼房价已从过去三年的急速增长放缓，但稳定增加的人口继续推动市场向上，特别是投资市场。


邻近悉尼市中心的需求仍然强劲，例如东区、下北岸和内西区。这些地区的居民收入增长较平均为高，可动用的资金较多，所以这些地区仍是极佳的投资地点。


房贷经纪Intelligent Finance的Justin Doobov也指邻近市中心的地区如Surry Hills 和Darlinghurst受到找寻出租独立屋和公寓的人所欢迎。仍然很多人在悉尼买房，而且回报不错。


从以往的经验，这些地区的投资回报稳定，其他地区可能回报较高，但却要承受风险。


此外，Domain集团首席经济师Andrew Wilson博士认为悉尼是澳洲首都城市中经济基础最强的城市。虽然新建公寓数量相较而言增多，但需求强劲，供应仍不足，对投资者有利。


在奥运会的兴旺后
经历了十年的建房不足期

BIS-Shrapnel预测部总经理Robert Mellor指出，新州将仍然供应不足，在2019-20年前供应过多的风险不大。


悉尼的新公寓建造自2011年6月起市中心的公寓审批只占19%。


根据新州房地产协会的数字，直到目前为止，大部份的投资公寓存货已被吸收。在悉尼内环，从Botany Bay 至Ashfield 到Mosman，4月份租赁空置率下跌至百分之1.3，是两年以来的新低。


去年共售出3300套公寓的CBRE住宅项目总经理David Milton指，比较之下悉尼仍然供应不足。


目前悉尼公寓销售有放缓迹象，银行也已收紧开发融资，这将令新房兴建减少，让悉尼避免出现供应饱和。

经济强劲，工作机会多
新洲继续吸引大量移民

近年在政府大力投资基建，房地产建造业以及消费迅速发展的背景下，新洲经济增长再次居于全国领先地位。


澳洲统计局数据显示，新州依然是全澳工作机会最多的地方，在截至4月的一年当中，职位增长177,300，占全国新增职位的60%。


也因此，新州在吸引海外及州际移民方面领先全国，一年内，有87,800移民迁入。


据澳大利亚权威地产研究机构RP Data Pain & Gain Report显示：去年第三季度91.6%的物业转售时获得盈利。


其中超过三分之一（31.4%）的物业售价比购买价格的两倍还要多，卖家平均获益为26.56万澳元。

澳联储官员在上周的经济委员会上表示：“暴涨一直持续让人担忧，但是我们绝对不想要暴跌。”


“在贸易萎缩和矿企市值大减之际，房地产市场是继续蒸蒸日上的几大重要领域之一。澳洲承受不了房市硬着陆的后果。如果房价崩盘，银行会受重创。然后呢？这将关乎每个人的利益。”


据澳洲统计局公布的数据称，今年澳洲房价将再上涨9.8%。悉尼房市的修正期可能比较短，因为潜在的供需力量非常强大。



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