近几年随着澳洲房价的上涨，地产行业也非常火热。那么作为首次置业者和投资者，在购买房产时，应该考虑房子的价格更多还是价值更多呢？对于投资者来说，更关心的是一套房子的租金回报是否稳定和是否具有升值的空间。

目前悉尼市中心的二房价格已经突破100万大关，许多好的区域房价也在呈直线上升。各个时期的买家都会被当时的房价“吓住”，举步不前。在任何时期，昨天的房价是最便宜的，明天的房价是最贵的，现在的房价是最合适的。房价和过去比的是价值，不是价格。涨价的幅度也是由房屋的价值体现的。

对于普通人买房，目光是放在当前，关注的是购买的区域生活和交通是否方便。而有眼光的人买房往往是放在将来，通过各种渠道了解那个区域的规划，知道以后这块地会变成什么样，清楚的了解这个楼盘的价值，知道它有多大的增值潜力。

许多购房者都会考虑买房前期投资25%的现金，保守预计几年可以收回成本？例如一个房产的价格70万，前期投资25%的现金，即17.5万，保守每年房产增值7万（10%），ROI为48%，3年不到就回本。房产投资都不需要投资人去花精力经营，有好的眼光坐等收钱就是了。所以说，买房有三个要点，房屋所在的区价值的优先级大于房产的情况大于个人的喜好。房屋的价值是由所在的区域决定的。区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度，这就是为什么悉尼的平均房产增值10%。有的区能涨16%以上，而有的区只涨2%。

买新房，地理位置最重要。交通方便，学区房和是否有政府Master Plan支持的地区都是有升值空间的地理位置。另外靠水边的房子都是非常贵的，好的区域，治安也很好，买家住的也会安心。

许多买家在做了决定之后，就开始犹豫是买公寓还是别墅，是一房，两房还是三房？在悉尼90%都是公寓房，只有10%是House，而且House的价格普遍高于公寓。很多人买房时倾向于购买House，可惜高昂的房价让买家不得不面临很现实的问题。

在买房时不能过于考虑个人喜好，房子的朝向，家电的位置都不会影响到一个房子的价值。在南半球，房子朝北，朝东比朝南，朝西向的要好。但是在同一期里，房价基本都是一样的，哪怕是以后Resale的评估价值也是一样的。

在悉尼如今的形势下，楼花预售出来，先付好定金的买家先挑房子，他们挑完了那些同一期里，朝向，floor plan最好的房子，挑剩下的少量房子，才在正式的楼盘销售时，拿出来卖，这时候来买，可就没的选择了。在楼花卖完之后的2年，房屋正式建好，如果还有房子没有卖完，那就是卖了2年都没有卖出去的现房，而且价格较之去年，已经涨了很多了。

和你的邻居比起来，你不仅是买了户型，朝向都较差的房子，更是要比他们花了更多的钱去购买。所以，要想买到好房，需要尽早去预定，买家就可以优先选房，越早在澳洲买房，选择的余地越大。