低利率再度点燃火爆地产,澳洲华瑞微信公众号文章

根据地产历史记录表明，刺激楼市增长的条件之一就是低利率的市场环境.尽管澳大利亚央行在3月份的董事会会议上决定保持利率不变。但是2月份的降息举措仍然将利率降到了1968年来的最低水平。同时这也是澳大利亚央行自2013年8月份以来首次降息，也是2011年11月份利率达到峰值之后的第九次降息。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）

我们可以从几个不同角度来看这些年的降息举措对于借贷者的影响。在2011年11月降息之前，如果你要贷款40万澳元，那么以当时的浮动利率6.8%来算，每年需要偿还贷款利息27200澳元。而今年三月份，各大银行平均的浮动利率大约为4.9%，40万的贷款每年利息仅为19400澳元，节省了7800澳元，每周可以省出150澳元。

自从上次降息以来，我们可以看到各种房产相关指标大幅度上升。

房产拍卖成功率达到了2009年以来的新高。2月份最后三周各大首府城市房产拍卖成功率大约在70%。上两周的拍卖成功率更是达到77%。墨尔本最为澳洲最大的拍卖市场，上两周的拍卖成功率达到75%。澳洲第二大拍卖市场悉尼在过去四周的拍卖成功率达到80%以上。拍卖成功率越来越高显示出全澳的买家都已经为地产展开了激烈的竞争。

房产的拍卖数量也在不断增加。2月份最后一周数据显示，各大首府城市的房产拍卖量为3132套，比一年前要高出了16%，并2009年和2010年高出很多。尽管这些数据统计是在利率削减之前，专家预计拍卖数量在未来几周还会继续走高。

RPdata数据平台目前也提供了实时的各项数据来反映地产现状。从RPdata的估价平台来看，2月份的贷款抵押估值已经创下了新的记录。RPdata房贷指数跟踪了解每个月的房贷抵押数据，2月份的房贷金融抵押数额已经超过了之前12月份的最高点。如此大规模的贷款额度主要是因为贷款促销活动和转贷活动不断增多。

我们可以从RPdata的数据平台看到另外一个信号，房产开发商在降息之后对于市场的信心也在逐渐增强。RPdata地产经纪活动平台中的2月份的市场分析报告（CMA）显示，2月份的代售房产数量达到了历史新高。CMA报告反映出地产中介公司准备出售的房产数量和清单。地产中介的表现如此活跃，我们预计在未来几周房产销售广告数量也会大幅度增长。

房产广告的刊登量在整个2月份保持平均水平。去年同期，新刊登的房产广告现比在还要高2.4%，但是目前现在市场表现异常活跃，专家预计新增房产广告量很可能会超过去年。

由此我们可以看到，市场表现越来越好，行业活跃程度越来越高。澳大利亚家庭对于利率的波动非常敏感，因为绝大多数的贷款人都把利率保持在浮动利率状态。澳大利亚央行和监管机构所要面临的问题有不少，在抑制房价飞快增长的同时还要刺激房屋建设量，并控制家庭开支。房屋建造许可量已经达到历史新高，不断增加的新建房屋将会使地产市场更加活跃，同时也会刺激经济增长和就业市场。另一方面，更高的房产供应量可以有助于减缓房价增速。我们已经看到租赁市场上，房产周租金涨幅已经大幅度放缓，但是日后地产市场状况究竟如何还有待进一步观察。

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