RPDATA内部数据分析悉尼楼市20年分析,澳洲华瑞微信公众号文章

1990年4月，悉尼的住房（单元房和别墅）平均中间价为15万2500澳元。2014年4月份的住房中间价为68万澳元，在过去24年里上涨了374%。虽然中间价只是一个交易的笼统数据，但是我们仍然能够从时间的推移中看到价格的变化。

下图显示了不同时期房屋中位价的浮动与地区差别。红点代表别墅，蓝点代表公寓。几个环由内到外分别代表距离悉尼市中心10公里、20公里和50公里。

1990年第一季度，悉尼住房中位价为23万7000澳元，第一季度共有12套交易的地产处于中位价，3套是公寓9套是别墅。除了一套在Sylvania之外，其他11套都处于悉尼市区20公里范围内。就别墅方面来看，9套中位价别墅所在地区中有4套的位置是在市区十公里范围内。

到1994年4月，第一季度共有34套出售的地产处于中位价，中位价为16万9000澳元。与第一幅图相比，别墅开始远离市区了，24套中卫价别墅中有5套是在市区十公里范围内，还有5套是在市区20公里范围外。就公寓方面来看，10套中位价公寓中有3套在十公里范围之外，2套是在20公里外。

1999年4月，悉尼中位房价为23万7000澳元，第一季度出售地产中共有28套别墅与31套公寓处于中位价。与之前有所不同的是，悉尼市中心十公里范围内没有中卫价的别墅了，中卫价别墅大多处于20公里外，也有部分处于距市中心20公里内的范围。公寓方面，处于市中心10到20公里范围内的中位价公寓要多于10公里范围内的。

2004年4月，悉尼房屋的中位价为44万澳元，第一季度共有62套别墅和65套公寓以中位价出售。与五年前相比，距离市中心10公里范围内有少量的别墅出售，但是与5年前一样，出售的大量中位价别墅处于市中心20公里外的地区。公寓方面，市中心附近仍然有大量公寓成交，但距市中心有一定距离的公寓成交量也越来越多。

2009年4月，悉尼住房的中位价相比5年前略有下跌，为42万澳元。从2004年年初到2009年年中，悉尼房价在下跌10%之后并没有上涨。下图与5年前非常相似，共有102套别墅和103套公寓以中位价成交。与上图一样，距离市中心10公里内，有部分别墅以中位价成交，但绝大部分是在市中心20公里外。公寓方面，大多数成交的中位价公寓处于市中心20公里内。