在澳洲买房，本地永久居民首付仅低至5% ，海外人士最低20%，虽然还有一些印花税和保险费，但是可还息不还本，对冲帐号等贷款方式吸引房客。贷款材料中除了个人身份的相关证明，最重要的就是存款证明了，可见个人收入是银行评估贷款额度的最重要依据。如果你房产贷款失败，那很有可能是你达不到银行贷款的最低标准。

银行在放贷的时候是需要你提供有固定收入的证明，比如需要公司开一个证明你在公司上班，并有固定收入，这个条件达不到的银行无法办理贷款，因为银行贷款给你也是有风险的，万一你还不上银行就会很麻烦。

澳洲政府对买房确实扶持了很多，当有一部分人首付都没有也想贷款买房，银行对这样的贷款者也是拒之门外的，因为你连首付都付不起，证明你根本没有固定的工作，银行不可能贷款给你。

从银行贷款买房也需要你自己给银行证明，会尽自己最大的能力还款，这样银行也许会优先贷款给你。

一个人的信用状况也是银行在考虑是否贷款时的关键的问题，如果银行从信用记录系统中看到你有不良记录，比如信用卡经常出现不还款或者拖欠还款，一旦银行发现记录，也会拒绝贷款给你。

当然这并不意味着无法贷款，也有很多其他金融机构会借给信用不够良好的申请人。或者等到这些不良记录注销（有这种专门处理这些不良记录的机构）

这样你还是有机会向银行贷款的。

如果你第一次贷款失败，在这时候，千万不能因被拒从而慌忙申请其他银行或多家银行，这样会弄巧成拙。因为同时多次申请也会被视为不良信用记录。在这时候，你必须冷静，找出被拒真正原因。然后找经验丰富的贷款中介讨论解决方案。一般有经验的贷款中介都应该可以在申请之前帮你与银行沟通好你贷款的成功率。这洋即可避免信用记录的破坏。