最近朋友从中国移民到澳洲，正焦头烂额奔波各区房产拍卖抢占小孩子以后定居澳洲的二手房。特此发帖，致好友，祝一切顺利，找到好房。



澳利通为购房者顺利进入房产市场列出了应该了解11件事。



1、房产中位价并非平均价，不一定可作为地区房产的指导价格。

房产中位价是一套房子销售数据的中间价格，即低于该价格出售的房产数量同高于该价格的房产数量相当。

虽然房产中位价的变化可以说明房产价值的变动，但这往往是因为销售房构成之变化。如果一个昂贵的著名新项目推出时，就会改变房产销售的组成，销售价格有可能会增加，但这并不意味着附近的旧公寓房增值了。



2、了解房产实际售出价格比其开价更有效

但是，也请留意这两种价格。实际上房产最终售出的价格最为重要，尤其是最近销售的类似房产（具有相似的特点和可比较的位置）。

房产最终售出价格并不一定将达到其开价时的价位，一些房产售出价格比开价更高或更低，因此需要了解是否值得支付那么高的要价。



3、值得花时间和金钱去考虑最初印象不太好的房子

最初看房时认为厨房很难看，或者颜色很丑？有时候可藉此获得购房折扣，用节省的资金来调整房子的风格。

如果问题是可以解决的，而且花费少，那么就可以以折扣价购买到梦想的家园。




4、还会有一个好房产出现

如果房产超出了预算能力，则可能不再值得去报价。不要因为对房产的感情因素而把自己的财务压力撑到极限。

请确保所购买的房产符合自己经济能力的初衷，要以实用为主。与此同时，如果你的直觉告诉你房产不合适，也不要忽略你自身与你的直觉。

你需要对购买房产感到舒心，这关系到长期的问题。



5、记住利率会变化

我们可能持续在享受创记录的低利率，但这不可能永远继续下去。确保你知道利率变化对你的贷款的影响，特别是选择了浮动利率的情况下，并且了解自己的经济负担能力。




6、如果打算提出报价，需至少再查看房产一次

在找房时，你会希望多查看几次。第一次看房可能锁定交易，但你有没有在晚上、或上下班高峰期看房？

你是否在上下班高峰时间了解附近繁忙的街道传来的噪音？这可能没什么不同，但至少需要在报价之前多了解房子内外的情况。

7、保持与房地产代理的联系



让房地产代理知道你有兴趣购房（如果担心表现得“太”感兴趣，就告诉他们这是你的清单上的房产之一），并保持经常联系。你会想要了解该房产的最新信息，是否打折或其它的。当有类似房产投入市场，你也会希望了解详情。



房地产代理可能没有提供有效信息给你，但他们肯定是非常有用的。一些房地产代理公司定期提供销售更新信息给准买家和卖家，这都可以成为你的研究工作的一部份。




8、不要忘了，当你购房时成本还没完结



成本还包括维修项目、市政费、房产管理费，当然还有正在进行的房贷的成本。

运行成本和维修可显著影响到获得房产所有权后的财务状况。

确保真正能够负担得起想要购买的房产，特别是租房住小者。

你的账单将要变大，甚至可能需要更多的家具。




9、做足准备是成功的关键



无论是贷款预批、采取步骤确保能够轻松偿还房贷、进行建筑和害虫的检查，成功在于购房前的所有准备工作。

计划尽量谨慎，做好检查和平衡。


这不是吝啬的时候。



10、如果失业，仍然需要支付房贷



这是一个很大的财政负担，做好万一失业的准备，可能值得购买某些保险。

确保没有将自己的财务负担能力撑至极限，应考虑留有余地。


在可能情况下，购房时尽量有一个应急的计划来偿还更多贷款或节省资金。




11、价格并不总是上涨



如果不能如计划在五年内出售房产，你将怎么办？


若房地产价格下降又该怎么做，你是否长期保留该房产？

用心考虑你所选择地区房价下降的可能性。