澳洲购房需要注意的陷阱很多，首先国外购房比较灵活，很多客户觉得和在中国买房子没有太大区别。但是澳洲和中国，不管是社会环境还是大家认可的交易制度以及法律都是不同的。客户去澳洲购房，有的客户觉得自身英语比较好，对澳洲比较熟悉，在当地买房没有什么问题。便出现了在当地随便找到中介或者是房东直接买房，然后认为可以直接移民，这样的行为是有一定风险的。

如果你选择购买的是二手房，那么即使这个房屋的产权没有任何问题，但是有时候存在一个房屋有几个拥有者的现象。也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50%，然后他把房屋卖给了你，办理过户以后，过了一段时间，当这个房屋的其他权力相关人发现我的这部分产权受到侵犯的时候，他随时可以对购买人提起诉讼，移民局会要求你弄清楚房屋产权，那你就需要付出更多的时间和金钱。

当地会有一些不太正规的中介出现，他们会以房源很好，律师费很便宜，在以其他方式来吸引客户，通过他们来购买房子。在这种情况下，他可能会隐瞒关于这个房子的一些真实情况。比如房屋质量、房屋维修费用等问题，中介可能会选择不把这些告诉你，并且利用客户对当地法律的不了解，给你签一个非正式的合同。第三，有的中介推荐客户，比如当地一个律师从头到尾，从购房到移民全部搞定。但是作为正规的代理机构，在你买房时会有一个专门的房产律师，对房屋的历史以及报价是否合理，以及合同有没有对你不利的条款做一个整体评估；在你的移民方面会由另外一个律师来担任。因为这两方面都是关系客户自身的利益，而有两个律师担任会防止一个律师为了自己的一些利益去欺骗客户。

一些小型开发商看到市场有利可图的时候，会对房屋整体进行提价，给中国人和当地人看到的价格有区别。这个时候就需要专业的代理机构帮助客户整体把关，查验开发商的房屋价格是否合理。

在澳洲购房如果客户自己不是很熟悉、不是很擅长，只要交给专业的代理机构来做，交给专业的律师，可以完全避免这个风险。