澳大利亚作为全球最适宜人类居住的国家，它安全舒适的环境、友好文明的民众，良好的教育、无自然天灾等等，受到了来自全世界各国移民的青睐。澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有、政府一次性征税、无遗产税等， 完全可满足投资、旅游、自住、留学等多种用途。相对于别的国家来说，澳洲买房是相对容易的，首付只需要10%，剩余部分，只要你有固定的工作，稳定的收入，最高可贷款房产的80%。因此，也吸引到大批的海外投资者。新移民或纯海外人士在澳洲投资买房需要注意什么呢？如何澳洲投资买房的过程中减少风险呢？

缺乏分析，情绪化

90%的首次置业者在作决定时是情绪化的，只有10%是出于理性的考虑。作为投资者，你必须把这个比率反过来，用90%的理性分析，仅10%留给情绪。当你説你喜欢上某个物业，并且非要把它搞到手不可，你已经带上了感情色彩，往往这类买卖会令你不是买贵了就是过度投资超出自己的实际能力。如果你能在整个买卖过程中或是商谈价格中能稍微拉开一点心理距离，或许会给你带来更有利的还价空间；而且心里确信，总有别的机会，或许就近在对面马路的拐角处。

缺乏投资策略

这是不少初次入市的新手不知如何著手进行的事。投资前应先制定策略。这就象制定一个游戏规则一样，定下自己的目标，方向，以及要达到其目标的方法。如果没有一个前后一致的明确目标，无疑会陷自己於败局中。您所要做的是，拿出纸和笔，写下你的计划与达到目标的步骤： 　　

•目标是投资收益盈利（租金收入）为主还是著眼于物业增値

•正扣税还是负扣税

•新建物业还是二手物业

•短期投资还是长期投资

•别墅还是公寓，或者两者兼而有之

•自己的负担能力——上限与下限

缺乏有效的市场调查

如果仅仅瀏览当地报纸与网上广吿中的物业便作决定这是不够的，还应与目标城区的物业经纪多谈谈，瞭解情况，还有市政府相关部门的信息，本地物业协会的信息。另外还可以与目标楼宇里的邻居聊聊，找物业管理公司瞭解大楼的管理状况，如果是正在出租的物业，还可以找租客和物业管理公司瞭解进一步的讯息。另外，应当市场留意政府的规划，跟着政府走，投资不错手！底线是：不要疏忽了解和调查，除非你总有幸运之神相伴，否则代价太大。

高估收入以及低估费用

如果你不做预算，等于你做了一个失败的计划！尤其是事关每一块钱的出入与耗损，没有人替你承担结果，只有你自己。了解清楚一个物业能租多少钱，你可以从相关的物业协会如Real Estate Institute或该区物业经纪处获取出租物业的中位价格，多看几家相似物业的开放单位，了解目前市场到底愿意出什麼样的价位，算好在你拥有该物业期间需要准备多少资金来应付各种费用。检查每一项投资过程中的变数，保证有足够的资金可以动用，对付方法是宁愿低估你的收入和高估支出费用，这样你就可以自由又轻松地避免难堪局面。留一点空间，给自己一点余地。例如中介告诉你可以租 $720/Week，你最好在投资计算的时候，当做$700来算。例如目前利息是 4%，你最好当做利息为 4.5% 来计算，总是给自己一点空间，看看自己的抗压能力。

轻率匆忙或犹豫不决

物业投资者中常见两种相反极端的类型：一种是被某本书或某个演讲所激动，匆匆忙忙买下第一个迎面碰到的物业。另一种是听了一个又一个讲座，过度分析、考虑、规划自己未来的投资旅程，以至忘记了要付之于行动。一个创富者至少要开始走出第一步并从经验与失败中学习置业的方法与最佳策略。在这点上，中庸之道是治病之药：避免这两种极端而取中间路线，避免急躁冲动，稳扎稳打，在心中有数的准备下，当机立断，克服吃第一个螃蟹的心理恐惧。

避免不合适的贷款产品

寻找还款期最长，实际费用最低的定期产品——不要只盯著利率。还要了解一旦转贷的罚款，数额是否合理。这是一个长期买卖和长线的资产，所以需要一个最合适而又有适当弹性的贷款产品。你还要考虑到，当你要买下一个物业时，这个贷款机构提供服务的素质，速度及可靠性将会如何。很多朋友喜欢固定利息或者甚至还还上本金。当然每个人的投资风格不同，适合自己的就是最好的。但是固定利息和换上本金，就会对我们的资金灵活性带来了一定的阻碍，这也是会影响到我们将来的更多的投资机会，这一点很多朋友也是忽视的。