难以想象的事情开始发生了。大批用10%首付购买了澳大利亚楼花的中国房地产买家开始解除他们在悉尼的合同。

悉尼最大的公寓业主及开发商 Harry Triguboff 确认这确实正在发生，随着合同被解除，中国买家的10%首付被没收，而卖房代理需要归还提成。

尽管过去有过少量的例子，但Triguboff拥有的Meriton从来没有经历过现在这样的事情。过去，中国买家总是会遵守合同。中国买家正在解除悉尼的合同，那么墨尔本受到影响的公寓数会更高，因为墨尔本有巨量的一睡房公寓楼花被中国买家以10%的首付买下。

但是我们以后再谈这个问题，Trigguboff在悉尼的故事产生了令人惊讶的效果。

澳大利亚在全球的吸引力，以及澳大利亚公寓对亚洲投资者的吸引力，与澳大利亚本地投资者的需求一起，在悉尼造成了一个趋势。Harry Triguboff简直不能相信这正在发生。

一方面，中国买家在抛弃合同，但是另一方面，他们被亚洲的其它投资者以及澳大利亚本地的投资者取代了。

前段时间我们详细解释了中国政府是怎样限制钱以房地产投资的名义离开中国的，而这正是中国买家抛弃合同的原因，澳大利亚本地银行不愿意贷款，而投资者又无法把钱从中国弄出来，同样的问题也影响了北美的房地产市场。

如果中国买家因为无法把钱转出来而抛弃合同，那么替代他们的亚洲买家从哪里弄钱来呢？我们还不知道这些新买家怎样弄来钱完成交付，但是，几乎肯定的是，一部分类似需求来自香港，香港本地人已经因为中国大陆政府咄咄逼人的政策而感到惊慌。目前来说，他们可以把钱转出香港但这也许不能持续。

除此之外，一些亚洲投资者也许已经从中国把钱转出来了，另外一些可能有中国政府还没有发现并阻止的其他转钱手段。与此同时，Meriton已经把被抛弃的首期和卖房代理提成收入囊中，同时以比卖给中国买家相同或者更高的价格出售这些公寓。

通常来说，只有在房价下跌的时候才会出现撕毁合同，但这一次的原因是中国买家没办法提供足够的资金完成过户。在墨尔本，内城区的公寓供应，特别是一睡房公寓，比悉尼高得多。因此，随着悉尼抛弃合同的趋势传到墨尔本，那抛售的规模会大得多。因此，墨尔本需要比悉尼多得多的香港及其他亚洲投资者才能吸收这些失败的合同。

墨尔本已经出现了两级市场，本地买家以比新屋更低的价格购买“二手”公寓。

澳大利亚银行已经停止为中国投资者购买公寓提供贷款，但是他们对本地投资者的贷款也受到澳大利亚审慎监管局的名额限制。同时，他们给投资者的贷款比给自住者的贷款利率高0.25-0.3%。

下图显示银行对投资者和自住者贷款的区别：

在悉尼和墨尔本的绝大部分地方，首次购物者如果没有巨额贷款或者父母帮助，几乎不可能购买住房。但是投资方面的利息抵消收入、房租收入以及折旧补贴造成投资房比自住房容易买的多。而购买公寓比购买独立屋更简单。

如果澳大利亚审慎监管局阻止给本地投资者在墨尔本公寓的贷款-假设贷款有相应收入支撑而且银行是安全的-那么审慎监管局就冒了造成衰退的风险，开发商、建筑商以及分包商将被这个过于谨慎的监管机构陷入困境。那些为开发商提供资金的银行也将亏损。

最近中国人在市场上的撤出是一个至关重要的转折点，但其他亚洲买家仍然愿意投资显示出我们的国家到底有多么吸引人。

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