重磅消息！澳洲即将实行重大政策！？或致房价下滑！租金上攀！越来越多买得起房？！,澳洲华瑞微信公众号文章

自从1936年负扣税政策在澳洲问世以来，关于它的争论就没有停止过，时不时地会被旧话重提，引起口水大战。尤其近年来，负扣税政策经常成为政治界和地产界专家的争论焦点。去年4月，澳洲社会服务理事会(ACOSS)发布了一份名为《火上浇油：负扣税、资产增值税和住房负担性》的报告，敦促艾伯特政府取消房产负扣税政策，使得负扣税政策一时成为众矢之的。

前不久，澳洲工党提出，如果工党能在下次选举中胜出的话，将修改负扣税政策：从2017年7月开始，只有购买开发商建造的新房，才能够使用负扣税，资产增值税折扣幅度也要由原来的50%降到25%。

那么究竟神马是负扣税呢？

负扣税(Negative gearing)通常是指投资者贷款购买资产，得到的收益少于贷款利息和其它相关支出，从而造成亏损。澳洲政府为这种投资损失提供税务减免政策，允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

打个简单的比方！

假设你投资一套50万澳元的房产，第一年的收入、支出和亏损额分别如下：

投资收入＝25,000澳元；

投资支出＝40,000澳元（含折旧）；

投资亏损＝40,000澳元－25,000澳元＝15,000澳元。

如果你的工作收入为8万澳元，那么由于投资亏损了1万5千澳元，你的纳税收入将从8万降到6万5千。

根据澳洲的税率，本来你要缴纳个人所得税17,547澳元，现在降至12,672澳元，可以少缴4,875澳元。

也就是说，政府的负扣税政策给了你近5千澳元的补偿。

智库格拉坦研究所Grattan Institute的首席执行官John Daley表示，如果限制负扣税，房价可能会下降，这一变革对于中产收入者的打击可能会高过顶级收入者，但会使现在买不起房产的底层民众能够买得起房产。

限制负扣税会使房价下降，

租客将变成自住业主！

不过，前财长Joe Hockey曾指出，1985年Hawke/Keating政府采取了削减房产投资者利益回报的政策，对负扣税进行限制，投资者的房贷利息只能用来抵扣租金收入的税收，不能用于抵扣其它收入。此举引起澳洲主要首府城市房租的大幅上涨(两年间涨了25%)，实施了15个月就告终了，所以政府不能再重蹈历史的覆辙。

限制负扣税将引起租金上涨!

投资者该怎么办？

首先投资者需要了解的是，房产行业对于澳洲经济的重要地位勿庸置疑，许多澳洲家庭的大部分收入都投资在房产上，房产税的任何调整都会牵一发而动全身，对经济和社会产生举足轻重的影响，因此，政府会非常谨慎，不会轻易变动。

要是现房负扣税真的取消的话，二手房的投资吸引力将下降，而与此同时，新房的投资吸引力会显著增加，可能促成新房交易市场的火热局面。

另一方面，现房投资的税收优惠如果减少，投资者将会要求更高的租金收入，追求租金回报的上升，这样的话，税务优惠的减少将通过租金的增加被弥补。

而对于长线投资者来说，负扣税能在一定程度上帮助加速财富积累，但不是投资的最终目的。投资者终究还是希望负现金流能早日变成长期的正现金流，实现源源不断的被动收入和最终的财富自由。

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