定义

FIRB（Foreign InvestmentReview Board），中文译为外国投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。海外投资者需要先网上付费申请FIRB，成功获批后才能购买房产。

主要申请人群

除了澳洲永居及澳洲公民以外的外籍人士都需在线申请FIRB的获准。

＊特别需要注意的是，澳洲临时居民也需要通过FIRB的审核，比如TR, 工作签证，学生签证等；

审理周期

在付费政策下，审批周期通常为30天内完成审批。另额外需要10天时间将审理决定告知申请人。审批周期一共为40天左右，特殊情况将可能延长审理周期。

新房

全新住宅指在住宅用地上新建好，在建或将建造的住宅并此前从未被交易买卖过的未居住过的住宅；或住宅未被使用累计超过12个月。

购买二手装修或翻新的物业不属于新房。如果购入二手房推倒重建请查阅二手房住房再开发。

＊新房交易是海外投资者选择最多的房产类型。一般海外投资者购买新房都可以无条件获批并对新房次数及数量没有限制，但每次需要重新申请。

二手房

二手房的购买有很严格的限制条件。首先购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证（学生签证，工作签证）；其次购买的房产必须为自住房；再者房产必须在签证到期离境前的3个月出售该购入的二手房产。

二手住房再开发

对于重新开发的住宅项目，海外投资者同样需要经过FIRB的批准并且保证新建造的住宅数量大于原有的数量。

＊FIRB在审批申请是遵从的原则是看购房行为是否增加了澳洲房源，所以如果满足这个条件，原则上海外投资者是可以投资二次开发的住宅项目的。

空地

一般海外投资者购买空地建房将有条件获批。具体条件是买地开发及建造需要在4年内完工并且需要在购买后的24个月之内动工建造。在完工前30天需要提供个竣工证书或者入住证书。

政策风向

自2015年12月1日起， FIRB董事会不再单独管理海外投资申请，将会联合澳洲税务局一同管理住宅类海外投资申请。具体申请费如下：

在澳洲准备购入低于100万澳币价值房产的海外投资者，须向FIRB缴纳A$5,000的申请费；

在澳洲准备购入100-200万澳币价值房产的海外投资者，须向FIRB缴纳A$10,000的申请费；

在澳洲准备购入高于200万澳币价值房产的海外投资者，房价每提高100万澳币，申请者须向FIRB缴纳A$10,000的申请费。

比如房价为250万元，FIRB的费用为1万＋1万＝2万澳币

违规处理

对于不经过FIRB批准的违规购买新房产的海外人士将处以A$2,040的罚款并去补交FIRB申请费；对于违规购房的澳洲签证持有者（TR，学生签证，工作签证）将处以A$10,200的罚款并补交申请费。以上违规行为还将面临最高10%的民事处罚。违规购买二手房将会面临高达房产市价25%的处罚金额并被要求出售该物业。

豁免区域

就黄金海岸而言，FIRB豁免的区域主要有：神仙湾社区、希望岛度假村、Ashmore部分区域。