近年来随着澳洲留学人数的不断增加，不少精明的国人也注意到了澳洲房地产市场的广阔前景， 利用房产投资来实现"以房养学"。所谓以房养学就是在子女留学澳大利亚期间，家长购买一套当地的房产，既可满足子女在澳洲的住宿所需，又可以利用房产的出 租与增值，达到抵充留学期间给予费用的目的。让孩子轻松留学澳大利亚。

这是一种比较新兴的教育投入方式。适合经济条件较好的家庭，可省去孩子在求学期间的租房支出，并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值获得较好回报。把投资房产和子女留学相结合起来，取得事半功倍的效果。

"以房养学"优点

"以房养学"学生生活稳定

澳洲法律允许海外人士去购置新房，投资者购房时可先交付房子10%定金，剩余的房款则可以通过银行贷款支付。在澳购置房产后，学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用，给孩子提供一个舒适的居住环境，同时还可以将多余的房间出租，以此平衡每月房贷，减少租房搬家的烦恼，节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境；.孩子完成学业后，也可以根据需要选择将这套海外房产出售。

"以房养学"可"曲线移民"

根据澳大利亚的相关政策，留学生大学毕业后可以获得2年的工作签证，在此期间如果学生可以在当地找到工作获得雇主担保，即有机会拿到澳洲绿 卡，因此对于想要通过留学留在澳洲的学生来说，能否找到合适的工作就显得至关重要。"以房养学"不但可以降低孩子的留学成本，还有机会使得全家都取得移民 资格。

"以房养学"收入稳定

澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，过去50多年来房价平均每7年翻一番，且澳洲房产为永久产权。孩子完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。

"以房养学"怎样选择房产

澳洲购房贷款额度是八成。并且可以只还利息不还本金。房产卖出时，可以转按揭，不用把贷款还清再出售。持有房产时可建立对冲账户，有闲钱存入可立即抵扣贷款的利息，急需时可拿出。本金可随时还清，也可以永远不还。

总的来说，选择房产可以参照下面几个因素：

• 距离校区及各项共公设施较近，交通方便，环境安全的社区

• 容易出租和管理

• 日常维修费用合理

"以房养学"也须防范风险！

投资海外房产并不是没有风险，专家建议，投资者必须做好全面的准备才能下手，例如如何运用金融汇率政策、对当地政策法规的了解，做到知己知彼。

1、当地的政策，包括税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等等，不同的国家对于本国房产对外国人的开放程度都有不同的规定。对于想利用购买房地产移民 的人来说，也要注意当地的政策。

2、海外买房贷款是很普遍的现象，对于购房者来说，对投资国家和地区的贷款政策不是很熟悉，操作起来具有一定难度。可选择有经验的中介协助安排。

澳洲置业零成本留学有先例

案例一：

小王在中国读完了高一，想到澳大利亚来留学，如果他要从高二读到硕士毕业，那总共需要8年时间。他的学费和 其他生活费基本为一年4万澳元左右，那么8年的总花销要达32万澳元。这么大一笔费用对于很多家庭来说都是一笔不菲的财政负担。当然小王可以在课余时间打 工，但是打工很辛苦，赚到的钱非常有限，还会占去学习时间，有时候是得不偿失的。

但是，如果小王的父母在他到澳洲的伊始，就购买一套价值50万澳元左右的房子，小王一个人住一间，出租另外几间房，假设小王的父母支付30%的首付，即15万澳元即可。 余下部分申请贷款，房租可以用来抵消部分房贷。这样一来，小王不仅8年里可以省下12万多的房租支出，更重要的是澳大利亚的房产一般在7到 8年左右可以 有翻一番的增长幅度，那么等到小王硕士读完，那套房子的总价也将增长到110万多。那么小王8年留学的总收支情况就可以看一下这个公式：

110万房产总值-35万贷款-15万首付-32万生活支出-18万的还贷利息-2万左右的买房相关费用=8万

通过以房养学，孩子等于不仅免费读书8年，还可以净赚8万澳元。

案例二：

张女士在澳大利亚投资了总价值约为40万澳元的房产，其孩子在澳大利亚留学3年的总费用为3.6万澳元。投资的三间房产，孩子自住一间，其余两间外租，房租收入为1600澳元/月。3年后孩子毕业，她将房子转手，该地产市值已达56万澳元。除去留学和地产投资的成本，净赚11万澳元。

由此看来，租房是权益之计，买房才是长远之计。

"以房养学"常见问题　　

"以房养学"一般需多少钱？ 　　

七八十万元人民币起步。 "以房养学"所需的资金量并没有想象中的那么大。澳洲普通一套两房公寓售价40多万澳元。首付三成，按照目前的汇率来计算，加上购房印花税及律师费用等，大约80万人民币左右。

而且在澳大利亚，目前还有一种只交利息、不付本金的还款方式，还款压力非常小。我们并不推崇投资者尽快供完房子，而是利用留学这几年的房地产的自然增值，来减轻留学费用的压力。除了投资之外，"以房养学"的另一个重要目的是，有个自己的房子，孩子就有了家的归属感，可以减轻不少漂泊的孤独感，也缓解一些心理压力。 　　

其他国家"以房养学"行得通吗？ 　　

从市场政策等考虑澳大利亚较可行。 目前来说，"以房养学"的做法基本集中在澳大利亚。一方面，跟目前的留学机构推出的业务有关，另一方面，也有法律、市场等原因。

在理论上，"以房养学"在各个国家，甚至在中国也是可行。但是在美国，购房有一个地产税，一旦持有房地产，每月就要缴纳不菲的地产税，买得起未必养得起，"以房养学"未必合适。又比如在加拿大，原本也是可以这么做的，但是加拿大的留学生并没有澳大利亚多，转手没那么容易。 　　

现在是在澳买房的好机会吗？ 　　

汇率创新低，房产市场上升期。 那么，在澳大利亚买房就真的能稳赚不赔吗？从2008年以来，澳大利亚的房子大约有10%~20%的下跌，按照房地产7~10年一个周期看，现在房地产已经有上升趋势。而且澳大利亚的房地产现在空置率非常低，仅有1%左右。

按照澳大利亚50年来的房地产的增长情况看，房地产平均每年的增长在7%~10%左右，收益比较稳定。而目前澳大利亚每年的留学生和移民的数量为30万左右，保证了房地产市场的强大需求。 "以房养学"作为一个投资理财的概念，必定会有风险，关键是投资者对海外投资产品的信息、程序了解和信心的建立。投资者对这些投资信息的了解，一定要通过专业机构去了解，否则风险就更大。 　　

在澳大利亚买怎样的房子好？ 　　

国外投资者只能买一手房。 没有绿卡也可以到海外投资房产吗？海外投资者只能买澳大利亚的一手楼。由于澳大利亚的房地产交易非常透明，市场稳健，比国内的成熟很多，更不存在烂尾楼或者偷工减料之事，所以基本不用担心政策上的风险。

另外，在澳大利亚，房产没有70年的产权说法，是永久性产权，也没有什么遗产税的说法。如果购房者在交了首期后还有五六十万人民币的话，加上每月有七八千元人民币的收入，在澳大利亚置业并不是难事。

在澳大利亚买房，法律规定需要通过所在州当地的房产律师来操作，律师会帮助购房者代为完成各种手续，而且手续费并不太贵。普通购房手续律师费用通产2000澳元左右，买房的各类税费在3%左右。

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